Оцінка рухомого майна для страхування амортизації кредитування операції

Весь спектр майна ділиться на два класи - нерухоме та рухоме. До рухомого майна відносять:

1. Матеріальне майно:

• промислове обладнання;
• транспортні засоби;
• торгове та офісне обладнання;
• гроші, коштовності, акції, цінні папери;
• непостійні будови.

2. Нематеріальне майно:

• авторське право;
• право на засоби індивідуалізації;
• суміжне право;
• патентне право;
• право на ноу-хау;
• право стягнення боргу.

Оцінка рухомого майна проводиться з різними цілями:

1. Страхування.
2. Переоцінка та нарахування амортизації.
3. Кредитування.
4. Угоди купівлі-продажу.
5. Постановка на баланс підприємства або внесення до статутного капіталу підприємства.

Незалежно від типу об'єкта і цілей оцінки рухомого майна, є основні параметри, за якими проводиться оцінка:

1. Вартість майна має пряму залежність від ситуації і цілей оцінки.
2. Якщо рухоме майно входить до складу нерухомості, то оцінювач повинен чітко розмежувати ці види і виявити, наскільки рухоме майно впливає на загальну вартість нерухомості.
3. При оцінці застосовується один з трьох підходів (в деяких випадках все три разом):

• дохідний;
• ринковий; 
• витратний.

Вибір того чи іншого підходу залежить від цілей оцінки.

4. Якщо рухоме майно є невід'ємною частиною нерухомості (його переміщення завдасть значної шкоди вартості нерухомості), то в цьому випадку рухоме майно має оцінюватися як частина нерухомості.

Особливості оцінки певних об'єктів рухомого майна:

Термінологія оцінювача

авторська винагорода - плата творцю (винахіднику, автору) за використання об'єкта права інтелектуальної власності. розмір якого визначається договором з урахуванням положень нормативно-правових актів з питань інтелектуальної власності;

альтернативне використання - можливі варіанти використання нерухомого майна, які відрізняються від існуючого використання та розглядаються під час аналізу найбільш ефективного використання об'єкта оцінки;

база оцінки - комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур, які відповідають певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються мета оцінки та умови використання її результатів;

база роялті - показник господарської діяльності, який використовується для визначення величини роялті;

бізнес - певна господарська діяльність, яка ведеться або планується для проведення з використанням активів цілісного майнового комплексу;

валовий дохід - сукупне надходження коштів, які можливо отримати від реалізації прав, пов'язаних з об'єктом оцінки;

ймовірна сума грошей - найбільша сума грошей, яку може отримати продавець і може погодитися сплатити покупець;

відновна вартість для цілей оренди - залишкова вартість відтворення (заміщення) або ринкова вартість земельних поліпшень, які застосовуються і визначаються в порядку, встановленому Національним стандартом N 1 та цим тандартам;

вбудовані приміщення - приміщення, які є частиною внутрішнього об'єму будівлі;

вбудовано-прибудовані приміщення - приміщення, частина внутрішнього об'єму яких є частиною внутрішнього об'єму основної будівлі, а інша частина - прибудованою;

дата оцінки - дата (число, місяць і рік), на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість;

рухоме майно - матеріальні об'єкти, які можуть бути переміщеними без заподіяння їм шкоди. До рухомого майна належить майно у матеріальній формі, яка не вляется нерухомістю;

Корпорація «Глобал Консалтинг» надає такі послуги як: реєстрація підприємства. реєстрація ФОП (ПП), реєстрація громадської організації та ОСББ, реєстрація змін в установчих документах, реєстрація ТОВ, реєстрація представітельсто. Компанія працює на ринку вже більше 15 років і є єдиною українською компанією, яка прийнята в Міжнародну асоціацію незалежних аудиторських і консультаційних фірм AGN International

дійсна вартість майна для цілей страхування - вартість відтворення (вартість заміщення) або ринкова вартість майна, визначені відповідно до умов договору страхування;

грошовий потік - сума прогнозованих або фактичних надходжень від діяльності (використання) об'єкта оцінки;

дисконтування - визначення поточної вартості грошового потоку з урахуванням його вартості, яка прогнозується на майбутнє;

земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, визначеними щодо неї правами. Під час проведення оцінки земельна ділянка розглядається як частина земної поверхні і (або) простір над та під нею висотою і глибиною, які необхідні для оcуществленія земельних поліпшень;

земельне поліпшення - результати будь-яких заходів, які призводять до зміни якісних характеристик земельної ділянки та її вартості. До земельних поліпшень належать матеріальні об'єкти, розташовані у межах земельної ділянки, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни призначення, а також результати господарської діяльності або проведення певного виду робіт (зміна рельєфу, поліпшення ґрунтів, розміщення посівів, багаторічних насаджень, інженерної інфраструктури та т.п.);

ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав - встановлення відповідності об'єкта оцінки наявним вихідним даним та інформації про нього;

надлишкове майно - майно, яке не використовується в господарській діяльності підприємства і максимальна цінність якого досягається внаслідок відчуження;

надлишкове поліпшення нерухомого майна - результати заходів, спрямованих на зміну фізичного (технічного) стану та (або) якісних характеристик земельної ділянки та (або) земельних поліпшень, відокремлення яких не призведе до зміни ринкової вартості земельної ділянки та (або) земельних поліпшень. Вартість надлишкових поліпшень є позитивною різницею між витратами на заміщення (відтворення) і приростом ринкової вартості, що зумовлений такими витратами;

знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Фізичний і функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усунено, або усунення його є економічно недоцільним;

інвестиційна вартість - вартість, визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки;

вихідні дані - документи, в яких містяться характеристики об'єкта оцінки;

капіталізація - визначення вартості об'єкта оцінки на підставі очікуваного доходу від його використання. Капіталізація може здійснюватися із застосуванням ставки капіталізації (пряма капіталізації) або ставки дисконту (непряма капіталізація чи дисконтування);

комбінований платіж - ліцензійний платіж, що включає роялті та паушальний платіж;

контрафактна продукція - продукція або примірник, які випускаються, відтворюються, публікуються, розповсюджуються, реалізуються тощо з порушенням майнових прав інтелектуальної власності;

контрольна надбавка - збільшення вартості об'єкта оцінки внаслідок наявності більших прав контролю порівняно з вартістю об'єктів, які характеризуються правами контролю в меншому обсязі;

контрольна знижка - зменшення вартості об'єкта оцінки внаслідок відсутність права контролю або їх меншого обсягу порівняно з вартістю об'єктів, які характеризуються правами контролю в більшому обсязі.

ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що значно коротше терміну експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

ліцензійна продукція - продукція, виготовлена ??з використанням об'єкта права інтелектуальної власності, майнові права на який надані згідно з ліцензійним договором чи ліцензією на використання об'єкта права інтелектуальної власності (далі - ліцензійний договір);

ліцензійний платіж - плата за надання прав на використання об'єкта права інтелектуальної власності, яка є предметом ліцензійного договору. До ліцензійних платежів належать паушальний платіж, роялті та комбінований платіж;

методичні підходи - загальні способи визначення вартості майна, які ґрунтуються на основних принципах оцінки;

метод оцінки - спосіб визначення вартості об'єкта оцінки, послідовність оціночних процедур якого дає змогу реалізувати певний методичний підхід;

нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, яке відповідно до законодавства відноситься до нерухомого майна;

неякісна (недостовірна) оцінка - оцінка, проведена з порушенням принципів, методичних підходів, методів, оціночних процедур та (або) на підставі необґрунтованих припущень, що доводиться шляхом рецензування;

необ'єктивна оцінка - оцінка, яка ґрунтується на явно неправдивих вихідних даних, навмисно використаних оцінювачем для надання необ'єктивного висновку про вартість об'єкта оцінки;

невід'ємне поліпшення нерухомого майна - результати заходів, спрямованих на покращення фізичного (технічного) стану та (або) якісних характеристик земельної ділянки та (або) земельних поліпшень, відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості відповідно земельної ділянки та

(Або) земельних поліпшень;

непрофесійна оцінка - оцінка, проведена з порушенням кваліфікаційних вимог, що визначаються законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність;

оціночні процедури - дії (етапи), виконання яких у певній послідовності дає можливість провести оцінку;

об'єкти незавершеного будівництва - будівлі, споруди або передавальні пристрої, які фактично не експлуатуються внаслідок того, що перебувають у недобудованому стані;

об'єкти оцінки - майно та майнові права, які підлягають оцінці. Об'єкти оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема, об'єкти оцінки в матеріальній і нематеріальній формі, у формі цілісного майнового комплексу;

об'єкти оцінки у матеріальній формі - нерухоме майно (нерухомість) та рухоме майно;

об'єкти оцінки у нематеріальній формі - об'єкти оцінки, які не існують у матеріальній формі, але дають змогу отримувати певну економічну вигоду. До об'єктів у нематеріальній формі належать фінансові інтереси (частки, паї, акції), опціони, інші цінні папери та їх похідні, векселі, дебіторська і кредиторська заборгованість тощо), а також інші майнові права;

об'єкти оцінки у формі цілісного майнового комплексу (цілісний майновий комплекс) - об'єкти, сукупність активів яких дає можливість проводити певну господарську діяльність. Цілісними майновими комплексами є підприємства, а також їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку в самостійні об'єкти з подальшим складанням відповідного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності;

об'єкт оцінки - нерухоме майно, яке підлягає оцінці відповідно до умов договору на проведення оцінки майна або на інших підставах, визначених законодавством;

об'єкт порівняння - подібне майно, яке відібрано для застосування порівняльного підходу.

залишкова вартість заміщення (відтворення) - вартість заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу (для нерухомого майна - з урахуванням ринкової вартості земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, пов'язаних із земельною ділянкою);

оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмами та складом вихідних даних;

операційні витрати - прогнозовані витрати власника, пов'язані з отриманням валового доходу. До операційних не належать витрати на обслуговування боргу та податків, що сплачуються від величини прибутку, отриманого від використання об'єкта оцінки, єдиного податку, фіксованого податку;

залишковий строк корисного використання об'єкта права інтелектуальної власності та - період починаючи з дати оцінки до закінчення строку корисного використання об'єкта права інтелектуальної власності;

залишковий строк економічного життя земельних поліпшень - строк від дати оцінки до закінчення строку економічного життя земельних поліпшень;

паушальний платіж - одноразовий платіж, який становить фіксовану суму і не залежить від обсягів виробництва (продажу) продукції (товарів, робіт, послуг) з використанням об'єкта права інтелектуальної власності;

передавальні пристрої - земельні поліпшення, створені для виконання спеціальних функцій з передачі енергії, речовини, сигналу, інформації тощо будь-якого походження та виду на відстань (лінії електропередачі, трубопроводи, водопроводи, теплові та газової мережі, лінії зв'язку тощо);

принципи оцінки - покладені в основу методичних підходів основні правила оцінки майна, які відображають соціально-економічні фактори та закономірності формування вартості майна;

подібне майно - майно, яке за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об'єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість;

подібну угоду - цивільно-правова угода, предметом якої є подібне майно і яка має спільні ознаки з угодою, для укладення якої проводиться оцінка;

приміщення - частина внутрішнього об'єму будівлі, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу;

право контролю - повноваження, отримані згідно із законодавством або відповідною угодою, які впливають на стратегію та / або дають змогу вирішувати питання управління певним підприємством. Права контролю враховуються під час проведення оцінки шляхом застосування контрольної надбавки або контрольної знижки;

прибудовані приміщення - приміщення, яке прибудовані до основної будови і мають з ним хоча б одну спільну стіну;

прямі збитки - поточна вартість витрат на відтворення, заміщення або відшкодування ринкової вартості об'єкта оцінки без урахування неотриманих майбутніх вигод;

рентний дохід (земельна рента) - дохід, який може бути отриманий із землі як засобу виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки. Рентний дохід розраховується як різниця між очікуваним валовим доходом від реалізації продукції, одержуваної на земельній ділянці, та виробничими витратами і прибутком виробника;

роялті - ліцензійний платіж у вигляді сум, які сплачуються періодично, залежно від обсягів виробництва або реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) з використанням об'єкта права інтелектуальної власності;

ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеної між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що будь-яка із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу;

споруди - земельні поліпшення, що не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання спеціальних технічних функцій (дамби, тунелі, естакади, мости тощо);

спеціалізоване майно - майно, яке, як правило, не буває самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність та цінність у складі цілісного майнового комплексу;

спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої ??зацікавленості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки;

строк корисного використання об'єкта права інтелектуальної власності - строк, протягом якого є імовірність отримання економічної вигоди від використання об'єкта права інтелектуальної власності за умови чинності майнових прав на такий об'єкт;

термін економічного життя земельних поліпшень - період, протягом якого дохід, який виходить або передбачається отримати від земельних поліпшень, перевищує операційні витрати, пов'язані з отриманням цього доходу. Термін економічного життя земельних поліпшень відображає строк, протягом якого витрати на підтримання земельних поліпшень у придатному для експлуатації стані є окупаються;

термін експозиції - строк, протягом якого об'єкт оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення її відчуження за найвищою ціною і тривалість якого залежить від співвідношення попиту і пропозиції на подібне майно, кількості потенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів;

ставка дисконту - коефіцієнт, що застосовується для визначення поточної вартості виходячи з грошових потоків, які прогнозуються на майбутнє, за умови їх зміни протягом періодів прогнозування. Ставка дисконту характеризує норму доходу на інвестований капітал та норму його повернення в послепрогнозний період, згідно з яким на дату оцінки покупець може інвестувати кошти у придбання об'єкта оцінки з урахуванням компенсації всіх своїх ризиків, пов'язаних з інвестуванням;

ставка капіталізації - коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об'єкта виходячи з очікуваного доходу від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та / або позиковий) і норму його повернення;

ставка роялті - частка бази роялті у відсотковому виразі, яка використовується для визначення величини роялті;

вартість - еквівалент цінності об'єкта оцінки, виражений у ймовірній сумі грошей;

вартість заміщення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, яка може бути йому рівноцінною заміною;

вартість відтворення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об'єкта, який є ідентичним об'єкту оцінки;

вартість у використанні - вартість, яка розраховується виходячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню;

вартість ліквідації - вартість, яку очікують отримати за об'єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до своїх первісних функцій;

вартість реверсії - вартість об'єкта оцінки, яка прогнозується на період, що настає за прогнозним;

будови - земельне поліпшення, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва і т.п .;

існуюче використання - фактичне використання нерухомого майна на дату оцінки;

поточна вартість - вартість, приведена у відповідність з цінами на дату оцінки шляхом дисконтування або використання фактичних цін на дату оцінки;

фактичний вік земельних поліпшень - період від початку експлуатації земельних поліпшень до дати оцінки;

фактичний строк корисного використання об'єкта права інтелектуальної власності - період від початку строку корисного використання об'єкта права інтелектуальної власності до дати оцінки.

фізичний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки;

функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки;

функціональний аналог - нерухоме майно, яке за своїми функціональними (споживчими) характеристиками може бути визнане подібним майном до об'єкта оцінки;

чистий операційний дохід - дохід, який визначається як різниця між валовим доходом та операційними витратами;

економічний (зовнішній) знос - знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних та інших факторів на об'єкт оцінки;

ціна - фактична сума грошей, сплачена за об'єкт оцінки або подібне майно;

Якщо Ви хочете щоб інформація про Вас була відображена на офіційному сайті

"Центр експертних послуг (експертна оцінка майна)"

напишіть листа на адресу:

Джерела:
stdexp.ru, www.expert.dn.ua

Інші види експертиз:

• Оцінка ремонту квартири для суду продажу відшкодування збитків
• Оцінка вартості нерухомості

03 грудня 2024 року

Вас может заинтересовать

Идёт загрузка...

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Позовні заяви з сімейних питань

Будь-хто хто стикався з сімейними позовами підтвердить, як гидко цим займатися і скільки нервових клітин це витягує. Добре якщо вчасно знайдеться відповідний приклад заяви, що підходить під Вашу ситуацію. Брак и семья

Заповіт і закон

Вступ у права успадкування часто пов'язане з несподіваними перешкодами. Прийняття спадщини за заповітом і законом має відмінності по своєму порядку. Приклади позовних заяв, по спорах пов'язаних з суперечками про поділ наслества. Наследство

Власність і право проживання

Шаблони заяв до суду з цивільних позовів, щодо житлових будинків. Право на житло укладає право користування проживання володіння. Щодо цього буває чимало розбіжностей і суперечок. Законом визначена різниця між житловим фондом комунальної ічастной власністю. Тут же відомі суперечки користуванні квартирою спільно і по розділу особового рахунку. Шаблони заяв до суду допоможуть розібратися що саме вимагають вказувати в судовому документі. Жилищное право

Компенсація шкоди

Трапляється, що нашій власності завдають шкоди. Шкода може бути нематеріальний, матеріальний. Визначається це судячи по відсутності-наявності вини умислу, необережності. У залежності від цього настає обов'язок покрити заподіяну шкоду. І громадянин, чиїм інтересам завдано шкоду жадає її компенсації. Укус собаки, зіпсованого майно та інше Возмещение вреда

Пошкодження особистого автомобіля

Дорожньо транспортна пригода не є приємним сюрпризом. Кожен, хто проходив цю подію погодиться з цим твердженням. Але якщо це сталося, доведеться якось виходити з ситуації. Коли інспектор склав виклики страховиків пояснення схеми страхові документи деколи виникає вимога про повне відшкодування ушкоджень, та моральної шкоди ДТП

Законодавство Огляд

Професори говорили, якщо цілишся стати хорошим адвокатом, ретельно стеж за законами. Або за аналітикою законодавства, зробленими іншими фахівцями. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...