Оцінка вартості нерухомості

Оцінка нерухомості – це визначення ринкової вартості нерухомості, а також визначення права власності (повного або часткового) на оцінюваний об'єкт.

Оцінка об'єктів нерухомості – це:

• оцінка житлових будівель і споруд;
• оцінка комерційної нерухомості;
• оцінка земельних ділянок.

Оцінка вартості об'єктів нерухомості, житлової та нежитлової, іноді включає в себе оцінку земельних ділянок. Однак це не виключає оцінку землі в чистому вигляді.

Нерухомість буває державна і приватна. Оцінка вартості нерухомості, яка перебуває у державній власності, здійснюється в таких випадках:

1. Передача в оренду або довірче управління.
2. Використання нерухомості як об'єкта застави.
3. Продаж.
4. Приватизація.
5. Переуступка боргових зобов'язань.
6. Передача нерухомості в фонди юридичних осіб.
7. Виникнення суперечок про вартість нерухомості.

Ринкова оцінка нерухомості, яка перебуває у приватній власності, здійснюється:

1. При купівлі-продажу.
2. При оренді.
3. При кредитуванні під заставу нерухомості.
4. При страхуванні.
5. При спадкуванні або при виконанні судового вироку і т.д.

Незалежна оцінка нерухомості проводиться за наявності таких документів:

1. Свідоцтво про право власності на об'єкт.
2. Техпаспорт.
3. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди.
4. Кадастровий план земельної ділянки.
5. Для юридичних осіб – додаткові дані про об'єкт.

Оцінка ринкової вартості нерухомості проводиться і для об'єктів незавершеного будівництва. У цьому випадку експертиза та оцінка нерухомості здійснюються за наявності таких документів:

1. Кошторисні розрахунки на об'єкт.
2. Розрахунок вартості будівництва (зведений).
3. Акти про приймання робіт, які були виконані від початку будівництва.
4. Акти на приховані роботи, які були виконані від початку будівництва.

Компанія «Стандарт Експерт» надає послуги оцінки нерухомості. Оцінка нерухомості в Москві з нами надійніше і вигідніше.

Незалежна експертна оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості є одним з найпоширеніших видів незалежної оцінки, яка полягає у визначенні вартості різних об'єктів нерухомості на момент оцінки.

Згідно ст. 181 Цивільного Кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без них знецінення та зміни їх призначення. Поняття "Нерухоме майно" включає в себе всі права, інтереси і вигоди, пов'язані з володінням об'єктом нерухомості.

Сьогодні оцінка здійснюється відповідно до Національного стандарту №2. затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р № 1442.

Оцінка нерухомості проводиться відносно таких об'єктів, як:

• житлові будинки, квартири, кімнати і інші житлові приміщення;
• офісні, складські та виробничі приміщення;
• будівлі промислового, культурного або соціального призначення, виробничі комплекси;
• земельні ділянки, багаторічні насадження - сади, парки, сквери, освоєні ділянки в садових і дачних товариствах;
• споруди - дороги, мости, під'їзні шляхи, резервуари, огорожі і т.п .;
• об'єкти незавершеного будівництва, включаючи з припиненим будівництвом та законсервовані об'єкти.

Мета оцінки об'єктів нерухомості:

• відчуження;
• оренда;
• забезпечення банківського кредиту (застави);
• страхування;
• внесок до статутного фонду господарського товариства;
• переоцінка активів в бухгалтерському обліку;
• інші цілі.

Визначення вартості об'єктів нерухомості засноване на базі оцінних методик і здійснюється трьома підходами:

• видатковий підхід. Ґрунтується на визначенні вартості нерухомості шляхом розрахунку витрат, необхідних на відновлення або заміщення оцінюваних будівель і споруд з урахуванням усіх видів зносу та ринкової вартості земельної ділянки;
• порівняльний підхід. Передбачає порівняльний аналіз аналогів ринкових продажів;
• дохідний підхід. Базується на дисконтируемой грошових потоках або капіталізації очікуваних доходів.

Джерела:
stdexp.ru, www.nobiles.com.ua

Інші види експертиз:

• Патентоведческая експертиза, товарних знаків, фірмових найменувань
• Пожежно-технічна експертиза. Судова

23 квітня 2024 року

Вас может заинтересовать

Идёт загрузка...

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Шлюб - майно діти відносини

Кожен хто стикався з сімейними позовами знає, як скушно цим займатися і скільки грошей і нервів це віднімає. Непогано якщо під руками конкретний шаблон позову, який підходить під Ваш випадок. Брак и семья

Спадкові тяжби

Прийняття спадщини часто буває з великими спорами. Прийняття спадщини за заповітом і законом має відмінності за своїм механізмом. Шаблони документів, у справах пов'язаних з суперечками про отримання спадщини. Наследство

Власність І права володіння

Зразки позовна заяв з цівільніх спорів, пов'язаних з правом на житло. Право на житло Це право проживання володіння користування. Щодо задовольняють вінікає Чимало суперечок І розбіжностей. Помітна Відмінна рису Між житлово квартирою ічастнім Будинки. З ціх же причин йдуть суперечкі порядку Спільного проживання І по розділу особового рахунка. Шаблоні судових ДОКУМЕНТІВ допоможуть зрозуміті Що сортаменту Необхідно вказуваті в позовній заяві до суду. Жилищное право

Збиток і його компенсація

Трапляється, що нам завдають шкоди. Збиток буває матеріальний, нематеріальний. Це залежить від вини можливості передбачити можливу шкоду. У залежності від цього настає обов'язок компенсувати заподіяну шкоду. І той, кому заподіяно шкоду вимагає її відшкодування. Зіпсованого майно, шкода, завдана укусом тваринного Возмещение вреда

Подія з машиною

ДТП не буде приємним часом. Той хто проходив це подія підтримає цей вислів. Але якщо це сталося, доведеться якось вирішувати цю проблему. Після того, як міліція склала схеми страхові документи виклики страховиків пояснення буває виникає суперечка про не покритою компенсації шкоди, та зменшення продажної вартості ДТП

Законодавство Огляд

Викладачі говорили, якщо думаєш прославитися відмінним юристом, постійно стеж за правовими документами. Або за аналізом законотворчості, зробленими іншими фахівцями. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...