Оцінка вартості нерухомості

Оцінка нерухомості – це визначення ринкової вартості нерухомості, а також визначення права власності (повного або часткового) на оцінюваний об'єкт.

Оцінка об'єктів нерухомості – це:

• оцінка житлових будівель і споруд;
• оцінка комерційної нерухомості;
• оцінка земельних ділянок.

Оцінка вартості об'єктів нерухомості, житлової та нежитлової, іноді включає в себе оцінку земельних ділянок. Однак це не виключає оцінку землі в чистому вигляді.

Нерухомість буває державна і приватна. Оцінка вартості нерухомості, яка перебуває у державній власності, здійснюється в таких випадках:

1. Передача в оренду або довірче управління.
2. Використання нерухомості як об'єкта застави.
3. Продаж.
4. Приватизація.
5. Переуступка боргових зобов'язань.
6. Передача нерухомості в фонди юридичних осіб.
7. Виникнення суперечок про вартість нерухомості.

Ринкова оцінка нерухомості, яка перебуває у приватній власності, здійснюється:

1. При купівлі-продажу.
2. При оренді.
3. При кредитуванні під заставу нерухомості.
4. При страхуванні.
5. При спадкуванні або при виконанні судового вироку і т.д.

Незалежна оцінка нерухомості проводиться за наявності таких документів:

1. Свідоцтво про право власності на об'єкт.
2. Техпаспорт.
3. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку або договір оренди.
4. Кадастровий план земельної ділянки.
5. Для юридичних осіб – додаткові дані про об'єкт.

Оцінка ринкової вартості нерухомості проводиться і для об'єктів незавершеного будівництва. У цьому випадку експертиза та оцінка нерухомості здійснюються за наявності таких документів:

1. Кошторисні розрахунки на об'єкт.
2. Розрахунок вартості будівництва (зведений).
3. Акти про приймання робіт, які були виконані від початку будівництва.
4. Акти на приховані роботи, які були виконані від початку будівництва.

Компанія «Стандарт Експерт» надає послуги оцінки нерухомості. Оцінка нерухомості в Москві з нами надійніше і вигідніше.

Незалежна експертна оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості є одним з найпоширеніших видів незалежної оцінки, яка полягає у визначенні вартості різних об'єктів нерухомості на момент оцінки.

Згідно ст. 181 Цивільного Кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без них знецінення та зміни їх призначення. Поняття "Нерухоме майно" включає в себе всі права, інтереси і вигоди, пов'язані з володінням об'єктом нерухомості.

Сьогодні оцінка здійснюється відповідно до Національного стандарту №2. затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р № 1442.

Оцінка нерухомості проводиться відносно таких об'єктів, як:

• житлові будинки, квартири, кімнати і інші житлові приміщення;
• офісні, складські та виробничі приміщення;
• будівлі промислового, культурного або соціального призначення, виробничі комплекси;
• земельні ділянки, багаторічні насадження - сади, парки, сквери, освоєні ділянки в садових і дачних товариствах;
• споруди - дороги, мости, під'їзні шляхи, резервуари, огорожі і т.п .;
• об'єкти незавершеного будівництва, включаючи з припиненим будівництвом та законсервовані об'єкти.

Мета оцінки об'єктів нерухомості:

• відчуження;
• оренда;
• забезпечення банківського кредиту (застави);
• страхування;
• внесок до статутного фонду господарського товариства;
• переоцінка активів в бухгалтерському обліку;
• інші цілі.

Визначення вартості об'єктів нерухомості засноване на базі оцінних методик і здійснюється трьома підходами:

• видатковий підхід. Ґрунтується на визначенні вартості нерухомості шляхом розрахунку витрат, необхідних на відновлення або заміщення оцінюваних будівель і споруд з урахуванням усіх видів зносу та ринкової вартості земельної ділянки;
• порівняльний підхід. Передбачає порівняльний аналіз аналогів ринкових продажів;
• дохідний підхід. Базується на дисконтируемой грошових потоках або капіталізації очікуваних доходів.

Джерела:
stdexp.ru, www.nobiles.com.ua

Інші види експертиз:

• Патентоведческая експертиза, товарних знаків, фірмових найменувань
• Пожежно-технічна експертиза. Судова

28 cічня 2025 року

Вас может заинтересовать

Идёт загрузка...

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Позовні заяви з сімейних справах

Багато хто хто стикався з сімейними позовами знає, як противно цим займатися і скільки нервових клітин це забирає. Непогано якщо поруч хороший приклад документа, який підходить під конкретний випадок. Брак и семья

Спадкові спори

Спадкування часто проходить з різними суперечками. Спадкування за законом і заповітом розрізняється за своїм принципом. Шаблони заяв, у справах пов'язаних з отриманням спадщини. Наследство

Квартира та мешканці

Зразки позовів з цівільніх спорів, Щодо житла. Житлове право містіть право користування володіння проживання. Тут спалахує Дуже багато розбіжностей І суперечок. Очевидна Відмінна рису Між оренда та власністю. З ціх же причин виникають суперечкі по розділу особового рахунка І порядку Спільного проживання. Зразки позовна заяв допоможуть вивчити Що сортаменту вімагають писати в заяві до суду. Жилищное право

Збиток та її відшкодування

Буває, що нам заподіюють шкоду. Збиток буває матеріальний, нематеріальний. У залежності від вини можливості передбачити шкоду. У залежності від цього з'являється обов'язок відшкодувати завдану шкоду. І кожен, чиєму майну заподіяно шкоду жадає її відшкодування. Биті машини, збиток неповнолітнім та інше Возмещение вреда

ДТП

ДТП не може бути приємним часом. Той хто проходив це подія підтримає це твердження. Але якщо це сталося, доведеться якось виходити з ситуації. Коли міліція склала пояснення страхові документи виклики страховиків схеми іноді виникає вимога про не покритою компенсації шкоди, і погіршенні товарного виду ДТП

Статті спеціалістів

Професори говорили, якщо мета стати відмінним фахівцем, не перестаючи стеж за правовими нормами. Або за аналітикою законодавства, зробленими іншими правознавцями. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...