Будівельно-технічна судова експертиза, технічна експертиза будівельних об'єктів

Контролем відповідності будівельних робіт стандартам нормативних правових актів Російської Федерації займається будівельно-технічна експертиза. Експерти даного напрямку стежать за дотриманням необхідного порядку проведення робіт та техніки безпеки при спорудженні будівель. Даний вид дослідження проводиться, коли при розслідуванні кримінальних, арбітражних або цивільних справ про адміністративні правопорушення виникає необхідність у спеціальних знаннях в галузі будівництва, реконструкції, проектування, експлуатації, монтажу або демонтажу будівельних споруд.

Предметом експертизи є фінансові, технічні, організаційні та інші питання, вирішення яких вносить ясність в обставини даної справи.

Обсяг коштів, які використовуються в будівництві будівель, досить великий, тому і розкрадання можуть завдати значної шкоди власнику будівлі, що зводиться. За допомогою покупки низькоякісного матеріалу, вартість якого в кілька разів менше передбачуваної ціни закупівлі в проектному плані, недобросовісні працівники можуть заробити цілий статок. Крім втрати матеріальних засобів, замовник ще й отримує неякісний об'єкт, перебування в якому може бути небезпечним, якщо будівництво було вироблено без дотримання належних заходів безпеки та технічних нормативів.

Дослідженням подібних розкрадань і займається будівельно-технічна судова експертиза.

Об'єктом дослідження будівельної експертизи є всі види будівель, у тому числі житлові і промислові комплекси, що знаходяться в процесі монтажу, демонтажу, експлуатації або руйнування, інженерні комунікації, будівельні транспортні засоби та інші механізми, які застосовуються в процесі будівництва, проектна та інша документація, що відображає процес будівництва і використані для нього матеріали.

Встановлення списку виконаних робіт

Порядок виробництва:

• Дослідження документів на виконання будівельних робіт.
• Візуальний огляд споруди.
• Визначення списку виконаних робіт.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Договір на виконання робіт.
• Відомості про споруджуваному будинку.

Контроль якості робіт

Порядок виробництва:

• Дослідження документів на виконання будівельних робіт.
• Візуальний огляд споруди.
• Визначення списку виконаних робіт.
• Встановлення якості будівельних робіт.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Договір на виконання робіт.
• Відомості про споруджуваному будинку.

Встановлення вартості будівельних робіт

Порядок виробництва:

• Дослідження документів на виконання будівельних робіт.
• Візуальний огляд споруди.
• Визначення списку виконаних робіт.
• Оцінювання виконаних будівельних робіт за ринковою вартістю або за ФЕР нормативам, що містить вартість виконання одиничних будівельних робіт.

нормативам, що містить вартість виконання одиничних будівельних робіт. Необхідні матеріали для експертизи:

• Договір на виконання робіт.
• Відомості про споруджуваному будинку.

Знаходження дефектів у будівництві або порушень умов договору або норм технічної документації

Порядок виробництва:

• Дослідження документів на виконання будівельних робіт.
• Візуальний огляд споруди.
• Визначення списку виконаних робіт.
• Перевірка відповідності виконаних робіт нормативно-технічної документації та умов договору.
• Обчислення кількості і значущості дефектів.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Договір на виконання робіт.
• Відомості про споруджуваному будинку.
• Технічна документація, яка містить нормативи будівництва.

Встановлення вартості усунення дефектів

Порядок виробництва:

• Дослідження документів на виконання будівельних робіт.
• Візуальний огляд споруди.
• Визначення списку виконаних робіт.
• Перевірка відповідності виконаних робіт нормативно-технічної документації та умов договору.
• Визначення кількості і значущості дефектів.
• Обчислення вартості усунення неполадок та інших дефектів.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Договір на виконання робіт.
• Відомості про споруджуваному будинку.
• Технічна документація, яка містить нормативи будівництва.

Визначення типу споруди та окремих приміщень по плануванню та технічного інвентарю

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд споруди.
• Вивчення планування будівлі або приміщення.
• Дослідження технічного обладнання.
• Визначення типу будівлі.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проект будівництва споруди.
• Дані БТІ (бюро технічної інвентаризації).
• Документи, які стверджують введення будівлі в експлуатацію.
• Реєстраційні документи власника.

Визначення капітальності споруди

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд споруди.
• Встановлення ознак капітальності.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Документи, які стверджують введення будівлі в експлуатацію.
• Реєстраційні документи власника.

Контроль відповідності досліджуваного споруди будівельним, реконструкційних та планувальним нормам

Порядок виробництва:

• • Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• • Візуальний огляд будівлі з необхідними вимірами.
• • Перевірка відповідності отриманих даних вимогам нормативних документів по реконструкції, плануванні або будівництва будівель.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проект будівництва споруди.
• Дані БТІ (бюро технічної інвентаризації).
• Дані БТІ (бюро технічної інвентаризації).
• Реєстраційні документи власника.

Контроль встановлення інженерних комунікацій

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд будівлі.
• Виявлення інженерних комунікацій і визначення їх типу та призначення.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проектна документація з проведення інженерних мереж.

Тепловізійне дослідження

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд будівлі. При цьому експерт будівельно-технічної експертизи проводить температурні вимірювання приміщення за допомогою тепловізора.
• Перевірка відповідності отриманих результатів нормативним показникам.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проектна документація по об'єкту дослідження.

Технічна перевірка конструкції будівлі

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд будівлі з технічними вимірами конструкції споруди.
• Встановлення причин неполадок і можливих способів їх усунення.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проектна документація по об'єкту дослідження.

Контроль несучої здатності споруди

Порядок виробництва:

• Вивчення документів по дослідженому об'єкту.
• Візуальний огляд будівлі з технічними вимірами конструкції споруди.
• Зіставлення технічного стану будівлі нормам.
• Визначення навантажень і складання розрахункових схем.
• Встановлення несучої здатності споруди.

Необхідні матеріали для експертизи:

• Проектна документація.
• Геологічні дані про земельну ділянку, де виробляється будівництво.

Проведення будівельно-технічної експертизи вимагає постановки наступних питань експерту:

Питання, що стосуються якості проведених будівельних робіт:

1. Чи мають місце бути порушення будівельних стандартів у спорудженні будівлі?
2. Скільки коштуватиме усунення неполадок при проведенні будівельно-монтажних робіт?
3. Чи відповідають проведені роботи і сама споруда правилами, що містяться в нормативних документах (СНиП, ГОСТ та ін.)?

Питання щодо відшкодування збитку після затоки квартири водою:

1. У чому полягає причина завданих збитків?
2. Які саме пошкодження з'явилися внаслідок затоки приміщення?
3. Скільки коштуватиме відновлювальний ремонт приміщення?

Питання по розділу нерухомого майна:

1. Яку частку має кожен із співвласників?
2. Який варіант поділу майна в даному випадку буде ідеальним?
3. Скільки коштуватиме переобладнання приміщення у зв'язку з розділом майна (торгового або бізнес-центру, квартири, офісу)?
4. Чи можливий розділ майна з відступом від частки, що належить співвласникам?
5. Чи можливий розділ майна з дотриманням частки, що належить співвласникам? Якщо ні, то з якої причини?
6. Яка реальна вартість кожної з часткою на ринку нерухомості?

Питання, що стосуються обсягів виконаних будівельних робіт вимогам проектної документації:

1. Чи відповідає обсяг і вартість виконаних робіт завданням, поставленим в актах форми КС-2? Якщо ні, потрібно вказати конкретний приклад.
2. Яка справжня вартість і обсяг будівельно-монтажних робіт при капітальному ремонті, будівництві або реконструкції споруди?
3. Який обсяг і вартість робіт припускала проектна документація?
4. Яка вартість невиконаних будівельних робіт, передбачених проектними документами?

Питання, що стосуються відповідності побудованого будинку початковим проектом:

1. 1. Чи відповідає споруда проектному планом?
2. 2. Чи дотримані при будівництві будівлі норми СНиП? У разі знаходження невідповідностей які саме правила були порушені?

Інші питання, які зачіпає технічна експертиза:

1. Чи можна отримати дозвіл на проведення перепланування будівлі або квартири з метою ізоляції окремих кімнат?
2. Чи відповідає будівля нормам техніки пожежної безпеки, санітарно-побутовим та будівельним вимогам?
3. Проведена чи перепланування квартири або іншого приміщення з дотриманням будівельних норм?
4. Чи відповідає дорожнє покриття за якістю і будівельним стандартам?

Під час проведення цього дослідження експерт будівельно-технічної експертизи повинен своїми діями строго відповідати процесуальним нормативам та вимогам відомчих регламентуючих документів.

Судова будівельно-технічна експертиза

Під час розгляду судовими та правоохоронними органами питань, які стосуються такої складної і специфічної галузі виробництва як будівництво, часто виникає необхідність у проведенні будівельно-технічної експертизи як способу доведення юридичних фактів, які мають значення для справи.

Судова експертиза є одним з основних інструментів реалізації принципу змагання сторін у судовому процесі. До останнього часу функцією виробництва судової експертизи були наділені лише державні експертні установи, які входять в систему правоохоронних органів країни. Сьогодні ситуація змінилася - учасники судового процесу мають можливість вибирати між державними і недержавними експертними установами, так званими незалежними експертизами.

Судова будівельно-технічна експертиза як рід судових інженерно-технічних експертиз відіграє важливу, а іноді й вирішальну роль у таких випадках: при розслідуванні та судовому розгляді кримінальних справ про нещасні випадки, аварії та руйнування в будівництві; при розгляді в судах загальної юрисдикції та арбітражних судах цивільних спорів про право власності на нерухомість, якості та вартості будівель, споруд та виконаних будівельних робіт; в розслідуванні справ про адміністративні правопорушення, пов'язані з встановленням правильності та правомірності будівництва, експлуатації будівельних об'єктів.

Збільшення масштабів і темпів будівництва в останні роки має соціально значимий, позитивний і, на жаль, серйозний негативний аспект, пов'язаний з постійним збільшенням таких випадків:

числа травматизму та загибелі працівників будівельних організацій;

обвалень будівель і споруд (споруджуваних, зведених і зданих в експлуатацію), які часто тягнуть за собою як численні людські жертви, так і заподіяння значної матеріальної збитку.

Причини цьому - злочинні зловживання посадовими повноваженнями, халатність, порушення правил проведення робіт в різних галузях будівельної індустрії.

Спеціальні знання дозволяють встановити фактичні обставини злочину і прийняти обгрунтовані рішення в ході судового розгляду. Узагальнення слідчої та судової практики по справах даної категорії показує, що такі знання не завжди використовуються, навіть коли це вкрай необхідно, або використовуються не повною мірою і неналежним чином, який спричиняє необґрунтовані відмови в порушенні кримінальних справ або, навпаки - збудження їх без достатніх на те підстав; необґрунтоване збільшення термінів розслідування, звільнення винних від кримінальної та адміністративної відповідальності. Це також ускладнює або робить неможливим виявлення причин і багатьох негативних подій, пов'язаних з будівництвом.

Питання призначення судової експертизи, проведення досліджень судовим експертом, надання їм виведення, а також оцінка висновку експерта як джерела доказів регламентуються процесуальними нормами. Проведення експертизи полягає в отриманні нових фактичних даних, які встановлюються в результаті проведеного дослідження і викладаються у висновку експерта, який є джерелом доказів. Спеціальні знання експерта-будівельника необхідні для вирішення головних завдань будівельно-технічної експертизи, а саме:

1. Визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд).

2. Встановлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН).

3. Визначення вартості різного роду будівельних робіт (спорудження будівель, їх переобладнання, ремонт, благоустрій території та ін.).

4. Встановлення відповідності проектно-кошторисної документації вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва.

5. Встановлення правильності складання державної звітності про виконання будівельних робіт.

6. Розробка варіантів розділу будинків і надвірних будівель відповідно до ідеальних частинами кожного із співвласників з підготовкою, в необхідних випадках, пропозицій щодо переобладнання об'єктів, залишення їх частин у спільній власності, а також визначенням грошової компенсації власнику, частина якого в натурі після поділу стала менше ідеальною.

7. Розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі, що належать громадянам на правах спільної власності.

8. Визначення технічного стану будівель, споруд, інженерного обладнання (відсоток зносу, придатність до експлуатації, необхідність ремонту, наявність дефектів, причини, які їх викликали, та ін.).

9. Оцінка земельних ділянок.

Підставою для проведення будівельно-технічної експертизи. передбаченої законом, є процесуальний документ (постанова, ухвала) про призначення експертизи, складений уповноваженою на те особою (органом). Також підставою для проведення експертного дослідження є письмова заява (лист) замовника (юридична або фізична особа) з обов'язковим зазначенням його реквізитів, з переліком питань, які підлягають вирішенню, а також об'єктів, які пред'являються.

Експертизи та дослідження проводяться фахівцями, які мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку в державних спеціалізованих установах, атестовані і мають кваліфікацію судового експерта з певної спеціальності, а також внесені до Державного реєстру атестованих судових експертів.

В експертну установу необхідно надати постанову (ухвалу) про призначення експертизи та матеріали справи.

Термін проведення експертизи встановлюється, залежно від складності дослідження, з урахуванням експертної навантаження фахівців, керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) в межах:

10 днів - щодо матеріалів з невеликою кількістю об'єктів і нескладних за характером досліджень;

1 місяця - щодо матеріалів із середньою кількістю об'єктів або середньої складності за характером досліджень;

2 місяців - щодо матеріалів з великою кількістю об'єктів або складних за характером досліджень;

більше 2 місяців - щодо матеріалів з особливо великою кількістю об'єктів або найскладніших за характером досліджень, проведення експериментальних досліджень, застосування декількох методів), при цьому термін виконання не повинен перевищувати 3 місяці.

Після проведення необхідних досліджень експерт складає висновок. який містить докладний опис проведених експертом досліджень, зроблених в результаті досліджень, висновків і обґрунтованих відповідей на питання, задані судом. У висновку також має бути зазначено:

коли, де, ким, на якій підставі була проведена експертиза;

хто був присутній при проведенні експертизи;

питання, які були поставлені експертові;

які матеріали експерт використав.

У висновку експерта обов'язково повинно бути зазначено, що його попереджено про відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків. Якщо експерт під час проведення експертизи встановить обставини, що мають значення для справи, з приводу яких йому не були поставлені питання, він має право свої міркування про ці обставини включити до свого висновку. Висновок підписується експертом.

Незгода суду з висновком експерта повинна бути мотивована в рішенні або ухвалі.

Під час проведення дослідження експерт повинен забезпечити збереженість об'єкта експертизи. Якщо дослідження пов'язане з повним або частковим знищенням об'єкта експертизи або зміною його властивостей, експерт має одержати на це відповідний дозвіл суду який оформляється постановою.

Експерт не має права:

за власною ініціативою збирати матеріали для проведення експертизи;

спілкуватися з особами, які беруть участь у справі, а також іншими учасниками цивільного процесу, за винятком дій, пов'язаних з проведенням експертизи;

розголошувати відомості, які стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду, про результати експертизи.

Експерт може відмовитися від надання висновку, якщо надані йому матеріали недостатні для виконання покладених на нього обов'язків. Заява про відмову має бути вмотивованим. За завідомо неправдивий висновок або за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків експерт несе кримінальну відповідальність, а за невиконання інших обов'язків - відповідальність, відповідно до законодавства.

Одна з гарантій достовірності висновку експерта-будівельника це дотримання принципів судової експертизи, згідно з якими:

експертні дослідження повинні проводитися в межах спеціальних знань експерта;

експертиза повинна проводитися шляхом вивчення конкретних ознак досліджуваних об'єктів, обстеження і проведення вимірювань в натурі, а також даних про них в матеріалах справи;

висновок експерта повинен бути обгрунтований дослідженням, проведеним на підставі його спеціальних знань, виробничого досвіду, досвіду експертної роботи і розроблених методів дослідження.

Отже, виходячи з вище викладеного, видно, що судова експертиза відіграє важливу роль в отриманні доказів, здатних допомогти сторонам і суду встановити необхідні юридичні факти. Це традиційна задача судової експертизи, яка відповідає процесуальному законодавству.

Джерела:
stdexp.ru, www.bse.kiev.ua

Інші види експертиз:

• Судова психолого-психіатрична експертиза
• Судова експертиза документів. Практика

02 лютого 2025 року

Вас может заинтересовать

Идёт загрузка...

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Заяви у сімейних справах

Кожен хто зустрічався з сімейними позовами відчував, як гидко цим займатися і скільки клітин мозку це краде. Допоможе коли вчасно знайдеться відповідний шаблон документа, який підходить під Вашу ситуацію. Брак и семья

Спадщина і спадкоємці

Спадкування часто пов'язане з раптовими труднощами. Отримання спадщини за законом і заповітом розрізняється за своїм принципом. Приклади позовів, з проблем пов'язаних з суперечками спадкоємців. Наследство

Власність і право проживання

Зразки позовних заяв у цивільних позовів, щодо житла. Право на житло укладає право користування володіння проживання. Щодо цього буває дуже багато суперечок і розбіжностей. Є різниця між приватним будинком і житлової квартирою. На цьому ж грунті виникають позови по розділу особового рахунку та визначення порядку користування квартирою. Приклади заяв допоможуть зрозуміти що саме вимагають вказувати в заяві до суду. Жилищное право

Збитки та проблеми щодо шкоди

Буває, що нашому майну заподіюють шкоду. Шкода буває нематеріальний, матеріальний. Це залежить від вини наявності недбалості. Залежно від ознак настає обов'язок покрити заподіяну шкоду. І людина, кому завдано шкоди мріє її відшкодування. Зіпсованого майно, шкода, завдана укусом тваринного Возмещение вреда

Подія на дорозі

Дорожньо транспортна пригода не відчувається приємним сюрпризом. Кожен хто переживав цю подію буде згоден з цим твердженням. Але якщо це сталося, доведеться якось виходити з ситуації. Коли міліція оформила схеми страхові документи виклики страховиків пояснення як правило виникає суперечка про додаткове компенсації шкоди, і моральної шкоди ДТП

Аналітичні огляди

Професори права наставляли, якщо бажаєш бути відмінним правознавцем, як слід стеж за правовими документами. Або за статтями законодавства, зробленими іншими науковими світилами. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...