Скоро почнуть видавати іпотечні кредити під 3%
Скоро почнуть видавати іпотечні кредити під 3%
Положення, яким регулюється видача іпотечних кредитів за ставкою 3% річних уже фактично готовий і скоро всі бажаючі зможуть отримати пільговий кредит. (Офіційна заява)
Згідно, цього положення, вже в травні поточного року можна буде отримати іпотечний кредит на покупку нерухомості на термін до 15 років. При цьому сума початкового внеску не буде більше 25%. Ставка по кредиту буде не вище 16%, але при цьому держава буде компенсувати населенню 13%, таким чином, остаточна ставка буде тільки 3%.
На це виділяється близько 1 млрд. грн., В перерахунку на суму кредитів це буде близько 10 млрд. грн. іпотечних кредитів, за таку суму можна буде побудувати 30 тис. квартир. (Згідно з розрахунками МінЖКГ)
Як це буде виглядати на практиці
Пільговий кредит можуть отримати лише особи, які стоять в черзі на квартиру в місцевих органах влади. Якщо людина не стоїть у черзі, то отримати такий пільговий кредит він не зможе, навіть, якщо дуже захоче.
Обов'язково, доходи потенційного позичальника повинні бути пристойні. Так, як пільговий кредит, отримає, тільки той, хто отримує офіційну заробітну плату від 10 тис. грн. і вище. Тому, що позичальник не може отримати кредит, якщо сума щомісячних платежів з погашення кредиту та сплату відсотків буде перевищувати його 40% офіційної заробітної плати послу утримання всіх податків.
Кредит можна буде отримати, лише за умови, що позичальник придбає квартиру, яка будується. Не можна отримати пільговий кредит на квартиру, яка вже побудована і будинок зданий в експлуатацію. Не можна отримати пільговий кредит, якщо вже квартира куплена в розстрочку.
При цьому місцеві органи влади повинні вибрати, які будівельні об'єкти підпадають під цю програму і тільки, якщо позичальник купить квартиру в такому будинку, він отримає компенсацію відсотків. У всіх інших випадках, відсотки не компенсуються. Місцеві органи мають право обрати об'єкт, що будується для пільгового фінансування, тільки за умови, що він вже перебуває на стадії завершення і при цьому продажна ціна житла буде не вище 7000 грн. за 1м2 в Києві і 4000 грн. за 1м2 в регіонах.
В умовах Києва, це виглядає досить таки дивно, якщо врахувати, що на сьогодні будівельники продають квартири в нових будинках за ціною від 9000 грн. за 1м2 без кредитів. Швидше за все, будівельники знайдуть дуже простий спосіб обійти це вимоги. При покупці житла по 7000 грн. за 1м2, потенційний покупець буде одночасно сплачувати по 2000-3000 грн. за 1м2 за послуги девелопера або оформлення договору.
При цьому ця суму грошей за другим договором під кредит потрапляти не буде.
Пільгові кредити мають право видавати тільки банки 1 групи (найбільші) і 2 групи (великі банки). Інші банки не мають право видавати пільгові кредити. Але, швидше за все і великі банки не будуть в захваті, щоб видавати кредити під 16% у гривні на 15 років. На сьогодні середня ставка за гривневими депозитами на 12 місяців серед великих банків 16,5%. Немає логіки бізнесу.
Велика ймовірність, що банки отримуватимуть додаткову комісію за такого роду кредити, щоб ставку зробити хоча б на рівні 20%.
На поточний момент з держбюджету виділено гроші для компенсації відсотків на 2012 рік, але залишається неясним, чи будуть виділятися гроші для компенсації в 2013 році і наступні роки. Законодавчо ніде не записано, що така стаття витрат повинна бути обов'язково в держбюджеті.
Немає ясності, як буде, відбувається сам процес компенсації. Ясно одне, що виплатою компенсації будуть займатися місцеві органи влади. Швидше за все, позичальник буде щомісяця самостійно сплачувати відсотки банку з розрахунку 16% річних.
Потім уже, раз на рік або квартал, позичальник збере всі необхідні документи і подасть до місцевого ДПА для отримання компенсації за відсотки. А може ще буде все по-іншому. Поживемо, побачимо.
Всі житлова проблема вирішена. Тепер дешевим іпотечними кредитами «підірвуть» український ринок житлового будівництва.
27 жовтня 2025 року
Вас может заинтересовать
Идёт загрузка...
Шлюбно сімейні відносини
Зразки документів для звернення до суду України у цивільних справах, що випливають із шлюбно-сімейних відносин. Розірвання шлюбу, розділ майна подружжя та інші Брак и семья
Спадкування за законом і заповітом
Вступ у права успадкування часто проходить з не малими перешкодами. Спадкування за заповітом і законом має відмінності за своїм механізмом. Зразки судових позовів, з проблем пов'язаних з вступом у права успадкування. Наследство
Житлове приміщення і право користування
Приклади позовів у цивільних справах, пов'язаних з правом на житло. Право на житло це право проживання володіння користування. Тут виникає багато суперечок і розбіжностей. Помітна різниця між власністю іарендой. З цих же причин відомі суперечності визначення порядку користування квартирою і по розділу особового рахунку. Шаблони позовних заяв допоможуть розібратися які саме вимоги потрібно вказувати в позовній заяві до суду. Жилищное право
Відшкодування шкоди
Буває, що нашій власності завдають збитків. Шкода може бути матеріальний, нематеріальний. Це залежить від вини бажання або небажання заподіяти шкоду. Залежно від наявності-відсутності з'являється обов'язок компенсувати завдану шкоду. І кожен, чиєму майну заподіяно шкоду хоче її компенсації. Зіпсованого майно, шкода завдана укусом тваринного Возмещение вреда
Неприємність в дорозі
ДТП не є приємним сюрпризом. Той хто переживав це подія підтримає цей вислів. Але якщо це сталося, кожен змушений якось виходити із ситуації. Після того як інспектор оформив страхові документи пояснення схеми виклики страховиків буває виникає проблема про повну компенсацію збитків, і погіршенні зовнішнього вигляду ДТП
Статті спеціалістів
Професори говорили, якщо цілишся закрекомендовать себе хорошим адвокатом, ретельно стеж за правовими нормами. Або за оглядами законодавства, написаними іншими юристами. НовостиПоследние комментарии
[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...
[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...
[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...
[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...
[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...