Скоро почнуть видавати іпотечні кредити під 3%
Скоро почнуть видавати іпотечні кредити під 3%
Положення, яким регулюється видача іпотечних кредитів за ставкою 3% річних уже фактично готовий і скоро всі бажаючі зможуть отримати пільговий кредит. (Офіційна заява)
Згідно, цього положення, вже в травні поточного року можна буде отримати іпотечний кредит на покупку нерухомості на термін до 15 років. При цьому сума початкового внеску не буде більше 25%. Ставка по кредиту буде не вище 16%, але при цьому держава буде компенсувати населенню 13%, таким чином, остаточна ставка буде тільки 3%.
На це виділяється близько 1 млрд. грн., В перерахунку на суму кредитів це буде близько 10 млрд. грн. іпотечних кредитів, за таку суму можна буде побудувати 30 тис. квартир. (Згідно з розрахунками МінЖКГ)
Як це буде виглядати на практиці
Пільговий кредит можуть отримати лише особи, які стоять в черзі на квартиру в місцевих органах влади. Якщо людина не стоїть у черзі, то отримати такий пільговий кредит він не зможе, навіть, якщо дуже захоче.
Обов'язково, доходи потенційного позичальника повинні бути пристойні. Так, як пільговий кредит, отримає, тільки той, хто отримує офіційну заробітну плату від 10 тис. грн. і вище. Тому, що позичальник не може отримати кредит, якщо сума щомісячних платежів з погашення кредиту та сплату відсотків буде перевищувати його 40% офіційної заробітної плати послу утримання всіх податків.
Кредит можна буде отримати, лише за умови, що позичальник придбає квартиру, яка будується. Не можна отримати пільговий кредит на квартиру, яка вже побудована і будинок зданий в експлуатацію. Не можна отримати пільговий кредит, якщо вже квартира куплена в розстрочку.
При цьому місцеві органи влади повинні вибрати, які будівельні об'єкти підпадають під цю програму і тільки, якщо позичальник купить квартиру в такому будинку, він отримає компенсацію відсотків. У всіх інших випадках, відсотки не компенсуються. Місцеві органи мають право обрати об'єкт, що будується для пільгового фінансування, тільки за умови, що він вже перебуває на стадії завершення і при цьому продажна ціна житла буде не вище 7000 грн. за 1м2 в Києві і 4000 грн. за 1м2 в регіонах.
В умовах Києва, це виглядає досить таки дивно, якщо врахувати, що на сьогодні будівельники продають квартири в нових будинках за ціною від 9000 грн. за 1м2 без кредитів. Швидше за все, будівельники знайдуть дуже простий спосіб обійти це вимоги. При покупці житла по 7000 грн. за 1м2, потенційний покупець буде одночасно сплачувати по 2000-3000 грн. за 1м2 за послуги девелопера або оформлення договору.
При цьому ця суму грошей за другим договором під кредит потрапляти не буде.
Пільгові кредити мають право видавати тільки банки 1 групи (найбільші) і 2 групи (великі банки). Інші банки не мають право видавати пільгові кредити. Але, швидше за все і великі банки не будуть в захваті, щоб видавати кредити під 16% у гривні на 15 років. На сьогодні середня ставка за гривневими депозитами на 12 місяців серед великих банків 16,5%. Немає логіки бізнесу.
Велика ймовірність, що банки отримуватимуть додаткову комісію за такого роду кредити, щоб ставку зробити хоча б на рівні 20%.
На поточний момент з держбюджету виділено гроші для компенсації відсотків на 2012 рік, але залишається неясним, чи будуть виділятися гроші для компенсації в 2013 році і наступні роки. Законодавчо ніде не записано, що така стаття витрат повинна бути обов'язково в держбюджеті.
Немає ясності, як буде, відбувається сам процес компенсації. Ясно одне, що виплатою компенсації будуть займатися місцеві органи влади. Швидше за все, позичальник буде щомісяця самостійно сплачувати відсотки банку з розрахунку 16% річних.
Потім уже, раз на рік або квартал, позичальник збере всі необхідні документи і подасть до місцевого ДПА для отримання компенсації за відсотки. А може ще буде все по-іншому. Поживемо, побачимо.
Всі житлова проблема вирішена. Тепер дешевим іпотечними кредитами «підірвуть» український ринок житлового будівництва.
27 жовтня 2025 року
Вас может заинтересовать
Идёт загрузка...
Зразки з сімейних питань
Кожен хто стикався з сімейними позовами погодиться, як гидко цим займатися і скільки грошей і нервів це забирає. Допоможе якщо під руками відповідний зразок необхідного документа, який підходить під Вашу історію. Брак и семья
Спадкування за законом і заповітом
Вступ у права успадкування часто проходить з несподіваними проблемами. Прийняття спадщини за законом і заповітом відрізняється за своїм механізмом. Зразки судових позовів, по спорах пов'язаних з суперечками про поділ наслества. Наследство
Власність і право володіння
Зразки заяв до суду з цивільних правовідносин, щодо житлових приміщень. Житлове право містить право користування володіння проживання. Тут буває дуже багато розбіжностей і суперечок. Існує різниця між приватною квартіройігосударственной. Тут же відомі суперечки визначення порядку користування квартирою і по розділу особового рахунку. Зразки заяв до суду допоможуть розібратися які саме вимоги потрібно писати в судовому документі. Жилищное право
Позови з відшкодування шкоди
Трапляється, що нашій власності завдають збитків. Шкода може бути матеріальний, нематеріальний. Визначається це судячи з наявності-відсутності провини наявності недбалості. У залежності від обставин виникає обов'язок компенсувати заподіяну шкоду. І кожен, чиїй власності завдано шкоду хоче її відшкодування. Відповідальність за неповнолітнього, тваринного та інше Возмещение вреда
Неприємність на дорозі
Дорожньо транспортна пригода не може бути приємним сюрпризом. Кожен хто зустрічав це подія підтримає це твердження. Раз вже це сталося, доведеться якось вирішувати цю проблему. Коли складені пояснення страхові документи виклики страховиків схеми як правило виникає суперечка про повну компенсацію ушкоджень, і моральної компенсації ДТП
Аналітичні огляди
У навчальному закладі повторювали, якщо мрієш закрекомендовать себе відмінним адвокатом, як слід стеж за законодавством. Або за статтями законотворчості, написаними іншими фахівцями. НовостиПоследние комментарии
[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...
[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...
[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...
[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...
[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...