Договір купівлі продажу квартири Нотаріальний

Зразок договору купівлі-проаджі квартири, який обазательно завіряється нотаріально. Можна використовувати при складанні домашньої угоди. Але потрібно пам'ятати, що зараз такі операції дуже важко узаконити через суд. Обов'язкові умови договору купівлі продажу квартири можна застосовувати і при купівлі продажу будинку. Але є деякі особливості.

Договір купівлі продажу квартири

Місто Семітополь, дві тисячі п'ятого року, __________ місяця, __________ числа.

Ми, Абакумова Анна Олегівна, ВК № ......, зареєстрована і проживає за адресою: Місто Семітополь, вулиця _____________, ______ кв. ____, Іменована далі "Продавець", з одного боку, і
Петрова Тетяна Олегівна, ВК № ......, проживає за адресою: Місто Семітополь, вулиця ______________________, остання реєстрація за адресою: Місто Семітополь, вулиця ______, ____ кв. ____, Іменована далі "Покупець", з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов'язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру за номером 38 (тридцять вісім) у будинку за номером 20 (двадцять) по вулиці __________ в місті Києві.
Квартира складається з однієї житлової кімнати. Площа квартири, що відчужується: загальна - ____ (________) кв. метрів, житлова - ____ (_________) кв. метрів.

2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ____ лютого 2005 роки за реєстраційним № ____, право власності зареєстровано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна ______ 2005 року в реєстрову книгу № ______ за реєстровим № _______.

3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 200 000,00 (двісті тисяч) гривень 00 коп. Така вартість квартири визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.

Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири; за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цієї квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.

4. Вказану суму Покупець зобов'язується передати безпосередньо Продавцю одразу після підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Заява є складовою і невід'ємною частиною договору. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Подати на державну реєстрацію Покупець має право після повного розрахунку. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору неукладеним і не вчиненим та відшкодування нанесених збитків.

5. Відповідно до відомостей, що викладені у довідці-характеристиці, яка видана Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна _______ 2005 за № ______, балансова вартість квартири, що відчужується, становить 40 000 гривень 00 коп.

6. Продавець свідчить, що:

• квартира, яка є предметом цього договору, є її особистою приватною власністю, так як одержана в дар і вона має всі права власника щодо вільного розпорядження нею;
• на момент укладення цього договору відсутні будь-які особи, які мають переважне право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Квартира нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом чи не знаходиться;
• квартира не має недоліків, що перешкоджають використанню її за призначенням.

Ніхто не зареєстрований в належній йому квартирі, і не має законного права користування нею, і тому, цей договір стосовно її користування не зачіпає прав третіх осіб.

Покупець свідчить, що ці факти доведені до її відома, а також свідчить про те, що на момент укладення цього договору вона не перебуває у зареєстрованому шлюбі і не проживає однією сім'єю у фактичних шлюбних відносинах. Ця квартира набувається нею за власні кошти як особиста приватна власність.

7. Продавець гарантує звільнити квартиру і передати її Покупцю в день підписання цього договору, ______ 2005 року, за умови повного розрахунку з нею. Про факт передачі квартири сторонами буде підписаний передавальний акт.

Продавець несе відповідальність за неналежне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які перебуватимуть в цій квартирі. У разі порушення цього пункту договору, Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на її ім'я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, які залишені в ній Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.

8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз'яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам'яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі.

9. Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджують, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

Продавець зобов'язується нести обов'язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення.

У разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами, сторони зобов'язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов'язковим для виконання.

10. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, несуть Продавці, оплату збору на обов'язкове державне пенсійне страхування здійснюють Покупці. Інші витрати по нотаріальному оформленню договору, в разі їх наявності, сторони здійснюють порівну.

11. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб", ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз'яснено.

Покупцеві роз'яснено, що у разі майбутнього відчуження цієї квартири (після 01.01.2006р.), В день укладення договору, їм буде необхідно сплатити суму податку в розмірі 13 (з 01.01.2007 -15)%, розрахованої як різниця між вартістю майбутнього продажу ( але не менше оціночної вартості) та ціною придбання за цим договором і зменшеною на 10% за кожний рік її володіння, починаючи з другого. (Гл.11 Закону України "про налогк з доходів фізичний осіб").

12. Цей договір складено у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне посвідчення №, вид. Управлінням юстиції м. Києва), а інший видається Покупцеві.

13. Цей договір після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, повного розрахунку підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається вчиненим, укладеним і відбувається перехід права власності.

Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і ними погоджений. Російська мова сторонам зрозуміла.

ПІДПИСИ:

Продавець
Покупець

Місто Семітополь, ______________ 2005 року.

Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. Іванової А.О., квартири, що відчужується, перевірено.
Відповідно до вимог ст. 182, 210, 657 ЦК України, право власності і цей договір підлягають державній реєстрації.
Зареєстровано в реєстрі за №
Стягнуто плати - 1 відсоток від суми договору - ...., 00 (__________) гривень 00 коп.

Приватний нотаріус

Крім даного договору, як правило, необхідно письмове підтвердження виконання основних умов договору. Оформляється для закріплення законності угоди та запобігання зловживань з боку сторін договору

ЗАЯВА

Я, Абакумова А.О. цією заявою підтверджую, що Петрова Т.О. повністю виконала свої зобов'язання за договором, сума 100 000,00 (сто тисяч) гривень 00 коп. передана мені. Претензій матеріального характеру за цим договором у мене до неї немає.

"_____" ______________________________ Року
Подпісь_________________________________

Місто Семітополь, _____________________________________ року. Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису Іванової А.О., який зроблено у моїй присутності. Особу гр. Петрової Т.О., яка підписала документ, встановлено.
Зареєстровано в реєстрі за №
Стягнуто плати - 1 гривня.

Приватний нотаріус

Джерело: meget.kiev.ua

03 квітня 2025 року

Вас может заинтересовать

Идёт загрузка...

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Шлюб - майно діти відносини

Кожен, хто стикався з сімейними неприємностями відчував, як не приємно цим займатися і скільки життєвих сил це витягує. Непогано коли знайдеться непоганий приклад документа, який підходить під Вашу ситуацію. Брак и семья

Спадкування за законом і заповітом

Вступ у права успадкування часто проходить з не малими перешкодами. Спадкування за заповітом і законом має відмінності за своїм механізмом. Зразки судових позовів, з проблем пов'язаних з вступом у права успадкування. Наследство

Власність і право користування

Приклади позовних заяв у цивільних справах, щодо житлових приміщень. Право на житло укладає право володіння проживання користування. Тут відомо багато розбіжностей і суперечок. Законом визначена різниця між житловою квартирою ічастним будинком. Тут же бувають тяжби визначення порядку користування квартирою і по розділу особового рахунку. Зразки позовних заяв допоможуть зрозуміти що саме необхідно писати в заяві до суду. Жилищное право

Збиток і його компенсація

Трапляється, що нам завдають шкоди. Шкода буває матеріальний, нематеріальний. Визначається це судячи по відсутності-наявності провини можливості передбачити можливі збитки. Залежно від ознак настає обов'язок компенсувати завдану шкоду. І кожен, чиїй власності завдано шкоду мріє її компенсації. Відповідальність за неповнолітнього, тваринного та інше Возмещение вреда

Знищення особистого засоба пересування

Дорожньо транспортна пригода не може бути приємним сюрпризом. Кожен, хто зустрічав цю подію погодиться з цим висловлюванням. Але якщо це прийшло, доведеться якось виходити з ситуації. Коли оформлені схеми виклики страховиків страхові документи пояснення часом виникає вимога про не покритому відшкодування шкоди, і моральної компенсації ДТП

Тонкощі законів

Професори повторювали, якщо мрієш стати чудовим юристом, ретельно стеж за законами. Або за аналітикою законів, зробленими іншими фахівцями. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...