Договір купівлі продажу земельної ділянки. Попередній договір про покупку землі

Як придбати землю? Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? І як переоформити право власності на землю?

Для того, щоб угода пройшла вдало, необхідно підготувати певний пакет документів.

Вкладення коштів у купівлю землі вважається досить вигідною інвестицією. Кількість угод із землею вже достатньо велика і їх число зростає. Як ростуть і ціни на землю у великих містах України. Але як же придбати землю? Які документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки? І як переоформити право власності на землю? На ці питання відповість Тетяна Петрушенко - приватний нотаріус.

- Одним з найпоширеніших договорів придбання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Він полягає в письмовому вигляді і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, - пояснює нотаріус.

Для того, щоб оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення садівництва необхідно зібрати наступні документи: документ про право власності на землю, експертну грошову оцінку землі, витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру.

Довідка про відсутність обмежень і обтяжень

Також варто взяти довідку про відсутність або наявність обмежень (обтяжень) на земельну ділянку та довідку про відсутність будівництва, будівель і споруд на земельній ділянці. Документ видається органом місцевого самоврядування або бюро технічної інвентаризації. У той же час, якщо разом із землею продається стоїть на ній будинок або іншу споруду, така довідка не потрібна.

За словами нотаріуса, слід пам'ятати, що, принаймні, один з вищевказаних документів повинен містити кадастровий номер земельної ділянки. Відсутність кадастрового номера в документах робить оформлення угоди неможливим.

- Далі фізична особа - сторона договору додатково подає: паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного номера. Якщо ж майно було придбано в період зареєстрованого шлюбу - нотаріально оформлена згода дружини або чоловіка продавця на продаж майна. Також він може особисто з'явитися до нотаріуса з паспортом та ідентифікаційним номером, - розповіла Тетяна Петрушенко.

Необхідним є і свідоцтво про шлюб покупця.

- При придбанні права власності на земельну ділянку на державному акті про право власності на земельну ділянку, нотаріус та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про продаж земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження, - зазначає фахівець.

Відмітка робиться протягом 14 календарних днів з дня подання документа.

Як стверджує нотаріус, у разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, також вносить зміни до державного акта на право власності на землю про співвласників земельної ділянки.

Які ж документи потрібні для оформлення договору купівлі-продажу садового будинку?

- Необхідно буде мати документ про право власності на продається майно зі штампом, реєстраційним свідоцтвом, реєстраційним витяганням БТІ. Також буде потрібно витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Воно виходить власником на конкретну угоду і дійсно 3 місяці. Необхідно мати і документи на землю під будинком - такі документи повинні обов'язково містити кадастровий номер і площа земельної ділянки, - пояснила Тетяна Петрушенко.

Якщо ж є співвласники майна, що продається, потрібно також і нотаріально оформлена заява співвласника про відмову від права переважного викупу або його особиста явка з паспортом, ідентифікаційним кодом і документом про право власності.

Витрати при купівлі земельної ділянки

При цьому оформлення купівлі-продажу веде за собою ряд витрат. Так, в день операції сторони оплачують: податок на дохід від продажу земельної ділянки - 5 відсотків від ціни продажу оплачує продавець. Якщо земля продається разом з будинком, податок від продажу складе до 5 відсотків від продажної вартості залежно від площі продаваного будинку, кількості продажів нерухомості за цей (податковий) рік продавцем і терміну перебування у власності продаваного майна.

Такі ставки податку застосовуються тільки до фізичних осіб - сторонам угоди.

Плату ж за нотаріальне оформлення (держмито) - оплачують покупець і продавець або ж один з них за домовленістю (але не менше 1 відсотка від вартості майна, що продається).

Договір про завдаток при купівлі-продажу будинку та земельної ділянки

Операції з нерухомістю вимагають особливого підходу до їх оформлення. Головною їх особливістю є державна реєстрація договорів та переходу права власності. Реєстрацію здійснюють уповноважені органи державної влади. Оформлені документи здаються в реєструючі органи, співробітники яких здійснюють перевірку юридичної чистоти угоди і, у випадку відсутності претензій, здійснюють державну реєстрацію угоди і переходу права власності до нового власника.

При відчуженні землі, сторони складають і підписують договір купівлі-продажу земельної ділянки зразок якого розміщений на даній сторінці. Розглянутий документ складається у вигляді письмового документа у кількості примірників, що перевищують кількість сторін за договором на один (зайвий примірник залишається в органах державної реєстрації). Також, можливо нотаріальне закріплення угоди з нерухомістю, однак це не обов'язково.

Необхідною умовою купівлі-продажу земельної ділянки є його первісне оформлення у власність. Якщо право власності на нерухомість не оформлено у встановленому законом порядку, то таку угоду не зареєструють державні органи.

Найчастіше, одна земельна ділянка має кілька власників. Співвласники можуть володіти землею в частках або на праві спільної загальної власності. Не дивлячись на те, що об'єктом нерухомості володіють кілька осіб, допускається складання бланка договору купівлі-продажу земельної ділянки у вигляді одного документа, але за кількістю примірників, рівних кількості власників. Кожен із власників, при здійсненні угоди щодо відчуження земельної ділянки, розписуються в договорі.

Необхідно пам'ятати, що якщо на земельній ділянці розташовані будівлі, споруди чи інший вид нерухомості, то, відповідно до чинного законодавства, продажу підлягає не тільки ділянку, але і перебуває на ньому нерухомість. У даних випадках весь комплекс нерухомого майна розглядається державними реєстраторами як єдиний неподільний комплекс, який не підлягає відчуженню по частинах.

Всі земельні ділянки в нашій країні мають кадастрові номери. Дані номери унікальні і дозволяють ідентифікувати будь-яку ділянку в межах країни.

Фактичне прийняття покупцем

Так як договори даного виду мають попередній характер, то обов'язковою складовою частиною угоди є фактичне прийняття покупцем придбаного земельної ділянки. Дана процедура оформляється через підписання передавального акту. В акті прийому-передачі фіксується момент прийняття ділянки, з розташованими на ньому будівлями і спорудами. Відповідно до акту, покупець оглядає придбану нерухомість, перевіряє її відповідність заявленим в договорі купівлі-продажу земельної ділянки якостям і характеристикам і, фактично, приймає у володіння покупку.

Враховуючи те, що пошук, підбір та оформлення нерухомості носить тривалий характер, то, при підборі відповідного об'єкта не зайвим буде оформити договір завдатку. Даний договір письмово закріплює зобов'язання сторін щодо здійснення угоди в майбутньому і фіксує наявність штрафних санкцій для сторін, які ухилились від виконання своїх зобов'язань, зазначених у договорі завдатку. У разі передачі завдатку у вигляді грошових коштів, отримання останніх оформляється розпискою в отриманні грошей, оформлюваної продавцем шляхом написання від руки документа, зразок якого Ви також можете знайти на нашому сайті.

Тепер Ви зможете самостійно підготувати договір з актом прийому-передачі, роздрукувати їх і здати в реєструючий орган. Даний зразок я зробив з пройшов державну реєстрацію в березні 2012 року договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір особливо гарний тим, що сам текст договору можна роздрукувати на одному аркуші з двох сторін, а акт - на іншому аркуші. Зшивати нічого не треба, тобто роздруковуєте на окремому аркуші з двох сторін договір і на окремому аркуші Акт (їх між собою зшивати не потрібно). Якщо Ви вважаєте, що самі не впораєтеся, то пишіть мені, я постараюся надати Вам посильну допомогу.

Окреме зауваження по п. 5 ніжеуказанного договору. Передбачається, що розрахунок проводиться через банківську комірку з умовами доступу. Схема описана в п. 2 статті Як оформити угоду купівлі-продажу ділянки.

Допускаються й інші формулювання, варіантів повно. Цей варіант використаний як найпростіший.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

місто _______ (Пишіть назву того населеного пункту, де будете здавати) ___________ області

Дата прописом в родовому відмінку.

Ми, гр. ПІБ, ____ року народження, стать - _____, Місце народження - ____________, Паспорт громадянина РФ ____________, виданий ___________, код підрозділу _________, зареєстрована (-ий) за адресою: ______________________, іменована (-ий) надалі Продавець, з одного боку,

і гр. (Пишемо по аналогії з даними продавця), іменована (-ий) надалі Покупець, з іншого боку, уклали цей договір про таке:

1. Продавець передав у власність, а Покупець прийняв і оплатив відповідно до умов цього договору земельну ділянку з кадастровим номером _______________, іменований надалі Ділянка, загальною площею _____ (площа прописом) кв. м., дозволене використання: ___________, категорія земель: ____________, що знаходиться за адресою: ________________.

2. Ділянка належить Продавцю по праву власності на підставі ______________________ (пишемо тут все, що зазначено у Свідоцтві права власності в пункті «Документи-підстави». Відповідно до ст. 131 ЦК України право собственности Продавца на Участокзарегистрировано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним _______ року зроблено запис реєстрацію № __________, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права ___________, виданим ______________ (пишемо зі свідоцтва , хто видав. Наприклад: Управлінням Федеральної реєстраційної служби по Московській області) ____________ року.

3. Сторони дійшли згоди, що Участок продається за _____ (Сума прописом) рублів. Угода про ціну є істотною умовою цього договору.

4. Покупець передав Продавцю гроші в сумі _______ (Сума прописом) рублів.

5. Розрахунок зроблений повністю до підписання цього договору.

6. Покупець задоволений якісним станом купується нерухомого майна, встановленого шляхом його огляду на місці перед укладенням цього договору, і не виявив при огляді яких-небудь дефектів і недоліків, про які йому не повідомив биПродавец.

7. На ділянці відсутні будинки, будівлі та споруди.

8. До підписання цього договору Ділянка нікому не проданий, не подарований, не закладена, не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває, не переданий в ренту, оренду чи інше користування.

9. Зі змістом статей 131, 167, 209, 223 частини першої Цивільного кодексу РФ і статей 549-557 частини другої Цивільного кодексу РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодексу РФ сторони ознайомлені. Статті 34, 35 Сімейного кодексу РФ дотримані.

10. Відповідальність та права сторін, не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до законодавства Російської Федерації.

11. Покупець у відповідності зі ст. 551 ГК РФ набуває право власності на Ділянка з моменту державної реєстрації переходу права власності.

12. З моменту державної реєстрації переходу права власності Покупательсамостоятельно несе тягар утримання нерухомого майна.

13. Продавець підтверджує, що не позбавлений дієздатності, не перебуває під опікою і піклуванням, не страждає захворюваннями, що перешкоджають усвідомити суть даного договору, а також, що відсутні обставини, що змушують укласти цей договір на вкрай невигідних для себе умовах.

14. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору, скасовує всі інші зобов'язання або пропозиції, які могли бути прийняті або зроблені сторонами, будь то в усній або письмовій формі, до підписання цього договору.

15. Відповідно до ст. 556 ГК РФ при передачі земельної ділянки сторонами складається та підписується передавальний акт.

16. Цей договір може бути розірваний у встановленому законодавством порядку.

17. Цей договір складений і підписаний у трьох примірниках, що мають однакову силу, один з яких зберігається у справах ____ (наприклад: Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області), по одному примірнику видається кожній зі сторін.

Підписи сторін:

Продавець:

____________________________________________________________________________________________

Покупець:

____________________________________________________________________________________________

ПЕРЕДАВАЛЬНИЙ АКТ

місто _________ _____________ області

і гр. (Пишемо по аналогії з даними продавця), іменована (-ий) надалі Покупець, з іншого боку, склали цей передавальний акт про таке:

1. Продавець згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від ___ року (пишемо дату договору) передав у власність Покупця земельну ділянку з кадастровим номером_______________, іменований надалі Ділянка, загальною площею _____ (площа прописом) кв. м., дозволене використання: ___________, категорія земель: ____________, що знаходиться за адресою: ________________.

2. У відповідності з цим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное нерухоме майно в якісному стані, як воно є на день підписання цього акта.

3. Покупець прийняв від Продавця, вищеназване нерухоме майно в такому вигляді, в якому воно є на день підписання цього акта.

4. Справжнім актом кожна зі сторін за договором купівлі-продажу земельної ділянки підтверджує, що зобов'язання сторін виконані, розрахунок зроблений повністю, у сторін немає один до одного претензій по суті договору.

5. Справжній передавальний акт складений і підписаний у трьох примірниках, що мають однакову силу, один з яких зберігається у справах ____ (наприклад: Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Московській області), по одному примірнику видається кожній зі сторін.

Підписи сторін:

Продавець:

__________________________________________________________________________________________

Покупець:

___________________________________________________________________________________________

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Договір купівлі-продажу земельної ділянки - найбільш поширений вид договору на придбання права власності на землю.

Форма договору купівлі-продажу земельної ділянки може бути простою або нотаріальною (за бажанням сторін), так як обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі продажу землі цивільне законодавство не передбачає.

Обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу земельної ділянки передбачено лише для договорів ренти та довічного змісту з утриманням. Недотримання встановленої законом форми договору купівлі продажу земельної ділянки тягне його недійсність.

Обов'язкова державна реєстрація договору, саме договору, щодо відчуження земельної ділянки передбачається тільки для договору дарування земельної ділянки та договору ренти, що передбачає відчуження земельної ділянки під виплату ренти.

Інші договори відчуження земельних ділянок, у тому числі типовий договір купівлі продажу землі самі по собі не підлягають обов'язковій державній реєстрації. Однак обов'язковою є державна реєстрація переходу права власності від продавця до покупця.

Таким чином, стосовно договору купівлі продажу земельної ділянки момент укладення договору не збігається з моментом виникнення права власності у покупця (з дня державної реєстрації права власності).

Також слід мати на увазі, що при нотаріальному посвідченні договору купівлі продажу землі діє принцип виключної територіальної компетенції, тобто нотаріальне посвідчення договору має здійснюватися у відповідному нотаріальному окрузі (за місцем знаходження земельної ділянки).

Об'єктом договору купівлі продажу землі може бути тільки земельна ділянка, що пройшов державний кадастровий облік, тобто в договорі купівлі продажу земельної ділянки повинен міститися кадастровий номер і адресу (місцезнаходження) земельної ділянки.

В якості адреси земельної ділянки вказується, як правило, поштову адресу або інше загальноприйняте опис місця розташування ділянки, що дозволяють точно визначити об'єкт (земельна ділянка) на території відповідного реєстраційного округу, які передається за договором купівлі продажу землі.

Площа ділянки повинна бути вказана по право встановлює документам (свідченням, акту державного або муніципального органу, іншого документа). Кадастровий номер земельної ділянки включає такі дані: - номер кадастрового округу; - Номер кадастрового району; - Номер кадастрового кварталу; - Номер земельної ділянки в кадастровому кварталі.

У тексті договору купівлі продажу земельної ділянки необхідно досить точно визначити його предмет, тобто дати короткий опис земельної ділянки (місце знаходження, категорія земель та цільове призначення, кадастровий номер, площа згідно правовстановлюючим документам або фактична по кадастровому плану).

Якщо предметом договору купівлі продажу земельної ділянки є земельна частка у праві спільної власності на земельну ділянку, то повинні бути дотримані норми цивільного законодавства про переважне право купівлі цієї частки іншим учасником (іншим учасникам) часткової власності за ціною, за яку частка продається третій особі.

Якщо предметом договору купівлі продажу є земельна ділянка (частка у праві спільної власності) із земель сільськогосподарського призначення, то відповідно до п.3 ст.1 ФЗ РФ від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" право переважної покупки частки належить суб'єкту РФ або, у разі встановленому законом суб'єкта РФ, органу місцевого самоврядування (адміністрації міста, районної адміністрації).

Обов'язковою умовою договору купівлі продажу земельної ділянки є його ціна (грошова вартість), яка визначається сторонами виходячи з діючої в даній місцевості (районі, місті, області) нормативною ціною земельних ділянок відповідних категорій.

Якщо ціна в договорі купівлі продажу землі встановлена ??на одиницю площі (сотка, гектар), то загальна ціна має бути вказана за всю фактично передану площу.

Порядок сплати ціни (вартості) земельної ділянки визначається в договорі за згодою сторін: грошові кошти можуть бути передані продавцю як до, так і після укладення договору, як до передачі земельної ділянки по акту, так і після. У будь-якому випадку умова про оплату має бути відповідним чином сформульовано в договорі купівлі продажу земельної ділянки.

До укладення договору купівлі продажу земельної ділянки необхідно з'ясувати наявність (відсутність) обмежень (обтяжень) прав власника земельної ділянки.

Якщо факт обмежень (обтяжень) встановлений, то в тексті договору купівлі продажу землі необхідно вказати всі відомості про обмеження (обтяження): найменування (наприклад, сервітут, іпотека, довірче управління, оренда), термін дії обмеження (обтяження), найменування особи, в користь якої встановлено обмеження (обтяження).

Якщо на земельної ділянці є обмеження

Наявність або відсутність зареєстрованих обмежень (обтяжень) має бути підтверджено випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі договорів купівлі продажу земельної ділянки.

Крім обмежень (обтяжень) необхідно встановити наявність (відсутність) накладених на земельну ділянку заборон (арештів): за ухвалою суду з метою забезпечення позову, за постановою слідчого у разі порушення кримінальної справи.

Особливості договір купівлі продажу продажу земельної ділянки з розташованими на ньому будівлями (будинками). Якщо на земельній ділянці, що підлягає продажу, розташовані будівлі, то слід мати на увазі, що відповідно до Земельного кодексу РФ відчуження (продаж) лише земельної ділянки (без продажу розташованих на ній будівель) допускається у випадках, передбачених Земельним кодексом РФ, а саме :

· якщо продавцю належить право власності на частину будови (будинку), яка не може бути виділена в натурі разом частиною земельної ділянки для договір купівлі продажу землі;

· якщо будова розташована на земельній ділянці, вилученому з обігу відповідно до Земельного кодексу РФ.

Слід мати на увазі, що предметом договору купівлі продажу землі може виступати і частину земельної ділянки. У цьому випадку необхідно провести розподіл земельної ділянки, оформивши на кожну частину окремий кадастровий план. Поділ земельної ділянки на кілька частин і оформлення на них окремих кадастрових планів тягне за собою обов'язок щодо державної реєстрації на його частину, що залишилася лише у разі зменшення площі ділянки у зв'язку з операцією купівлі продажу.

Договір купівлі продажу земельної ділянки містить додатки:

· графік платежів;

· опис земельної ділянки;

· кадастровий паспорт земельної ділянки;

· свідоцтво про державну реєстрацію права.

Договір купівлі продажу земельної ділянки містить супутні документи:

· акт прийому-передачі нерухомості;

· додаткову угоду;

· протокол розбіжностей;

· протокол узгодження розбіжностей.

Облік договорів купівлі-продажу земельної ділянки в програмі

Приєднаний документ	Розмір
Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки. Завантажити (doc)	82.5 KB

Договір купівлі-продажу земельної ділянки ще один зразок

Нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки

Місто Київ дві тисячі шостого року, травня місяця, _____________ числа

Ми ________________, ІН ____________, який зареєстрований і проживає за адресою: м.Київ, вул.____________, іменований далі "Продавець", з одного боку, і

_______________, ІН ___________, який зареєстрований і проживає за адресою: м.Київ, ул____________, іменований далі "Покупець", з іншого боку

уклали цей договір про наступне:

І. Предмет договору

1.1. Продавець передає у собствуенность, а Покупець приймає і зобов'язується оплатити на нижчевикладених условіяхземельний ділянку ____ (________), Кадастровий номер __________________, який належить Продавцю.

1.2. Площа відчужуваної земельної ділянки становить _____ (______) квадратних метрів, в межах, позначених в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті.

1.3. Відчужується земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ___ № ______, виданого Київською міською радою _____ року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого _______, приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, _________ року за реєстровим номером № _______, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № ______.

1.3.1. Місце розташування земельної ділянки: м.Київ, ___________________________.

1.4. Цільове призначення земельної ділянки: дачне будівництво

1.5. Право власності на відчужується земельну ділянку виникає у Покупця після державної реєстрації цього договору та отримання Державного акту про право власності. Подати документи на державну реєстрацію права власності, Покупець має право після підписання цього договору, повного розрахунку та здійснення його державної реєстрації.

ІІ. Ціна договору і умови оплати

2.1. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: ______, 00 (_______) гривень 00 коп. Така вартість земельної ділянки позначена сторонами за взаємною згодою, за відсутності примусу будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких тяжких обставин.

Сторони свідчу, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні земельні ділянки; на їх думку позначена в цьому договорі вартість саме цієї ділянки є справедливою і відповідає його дійсної вартості.

2.2. Вказану суму Покупець зобов'язується передати Продавцю одразу після підписання цього договору до його державної реєстрації, в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір. Цей факт буде підтверджений заявою Продавця нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору не складеним і відшкодування завданих Продавцю збитків

2.3. Згідно з висновком експерта ТОВ ______ від ______ року (ліцензія Держкомзему серія ___ № __________ видана ________ року), ринкова вартість цієї земельної ділянки становить ___, 00 (_______) гривень 00 коп. (Вартість 1 кв. Метра ______ гривень).

2.4. Згідно з довідкою _________, про відсутність (наявність) заборон (обмежень) на земельну ділянку, виданої Головним управлінням земельних ресурсів КМДА _______ року за № ____, зареєстровані обмеження щодо цієї земельної ділянки відсутні.

ІІІ. Обов'язки сторін

3.1. Продавець продав, а Покупець купив за цим договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент складання договору Продавець чи Покупець не могли знати.

3.2. Продавець свідчить, що:

· земельна ділянка, яка є предметом цього договору, є спільною власністю з його дружиною __________, яка окремою заявою, дала свою згоду на його продаж. Вони є повноправними власниками земельної ділянки, що є предметом цього договору і мають всі права на вільне розпорядження ним.

· відсутні будь-які сервітути та інші обмеження для використання цієї ділянки;

· на земельній ділянці відсутні будь будівлі, споруди та інш.;

· зобов'язується передати відчужується земельна ділянка у користування Покупця в день нотаріального посвідчення цього договору, ______ травня 2006, за умови повного розрахунку з ним. Про факт передачі земельної ділянки, документів та ін. сторонами може бути складений акт прийому-передачі.

Покупець свідчить що:

· ці факти доведені до його відома;

· земельна ділянка, яка продається, візуально оглянутий ним до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджали б використанню зазначеної земельної ділянки за призначенням, на момент огляду виявлено не було;

· на момент укладення цього договору він перебуває у шлюбі з гр. _____, І ця земельна ділянка набувається ними за взаємною згодою як спільна сумісна власність.

3.3. У випадку порушення цього пункту договору з боку Продавця, Покупець має право на відшкодування завданої йому матеріальної шкоди, а після закінчення строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на його ім'я, має право на безперешкодний доступ до власного майна, не несе відповідальності за речі, залишені в ньому Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування завданої йому морально збитку.

3.4. Покупець зобов'язується виконувати обов'язки власника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку в відпо до його цільового призначення, з дня складання цього договору сплачувати земельний податок.

IV. Розгляд спорів

4.1 Сторони у присутності нотаріуса підтверджую, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса роз'яснення стосовно укладеного договору і ніяких заперечень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам'яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі нам відомі та зрозумілі.

4.2 Усі спори, які можу виникнути з цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів - в судовому порядку.

4.3 Зміст ст. ст. 190, 212 Кримінального кодексу України; ст. 1.2., 1.10, 11 Закону України «про податок з доходів фізичних осіб», ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-65, 74 Сімейного кодексу, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125 Земельного кодексу України, ст. 15, 17 Закону України «про оплату за землю»; нам, що підписали цей договір, нотаріусом роз'яснено.

V. Інші умови

5.1. Право власності на земельну ділянку оформлюється Державним актом. Цей договір є підставою для видачі Покупцю Державного акту на право приватної власності на землю.

5.2. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне свідоцтво № ___, видане __________), а інший видається Покупцеві

5.3. Витрати за нотаріальне оформлення цього договору сторони оплачують порівну.

5.4. Цей договір після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається завершеним, складеним і відбувається перехід права власності.

Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і з ними узгоджений. Українська мова сторонам зрозуміла.

ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ _______________

ПОКУПЕЦЬ ____________

м.Київ, ______________ 2006 року.

Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу

Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність _____ відчужуваної земельної ділянки перевірено. Дії вчинені у приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, вул._________

Зареєстровано в реєстрі за №

Утримана оплата 1 відсоток від суми договору ______, (______) гривень 00 коп.

Приватний нотаріус

ЗАЯВА про виконання зобов'язань за договором

Я, ______________ цією заявою підтверджую, що ___________________ повністю виконав свої зобов'язання за договором, сума ________, 00 (________) гривень 00 коп. передана мені. Претензії матеріального характеру за цим договором у мене до нього відсутні.

"_____" _______________ Року

Подпісь________________

м.Київ, __________________ року. Я, нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису _______, зробленої в моїй присутності.

Особу гр. ________, Яка підписала документ, встановлено.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати - 1 гривня.

Приватний нотаріус

У нотаріальних конторах

_________________________,

ІН ____________, паспорт _____,

виданий ____________ року

____________________________,

зареєстрований і проживає за адресою:

м.Київ, вул. ___________________

ЗАЯВА подружжя про згоду здійснити операцію купівлі продажу землі

Я, _____________, є дружиною ____________ (шлюб зареєстрований ________ році).

Цією заявою даю згоду своєму чоловікові продати, набутий нами в зареєстрованой шлюбі, земельну ділянку за адресою _______, кадастровий номер ______, який знаходиться за адресою: м.Київ, __________________________, визначаючи ціну і всі умови за власним розумінням

До підписання цієї заяви мені нотаріусом роз'яснено, що згідно ст.60-65 Сімейного кодексу України майно (в т.ч. гроші), набуте подружжям у шлюбі є їх спільною власністю; володіння, користування і розпорядження одним із подружжя таким майном здійснюється за згодою другого з подружжя.

Цим підтверджую, що вищевказаний правочин відбувається в інтересах сім'ї і мені роз'яснено, що визначені у договорі зобов'язання створюють обов'язки і для мене.

Цим стверджую, що знаходжусь в твердій пам'яті і ясній свідомості, дію добровільно, розумію значення своїх дій і не помиляюся у відношенні майбутнього правочину.

____________2006 Року.

ПІДПИС: (______) ____________

м.Київ, _________ року. Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису гр. __________, Зроблену в моїй присутності.

Особистість гр._________, що підписала документ, встановлено.

Дію вчинено в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, _____

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати: за посвідчення _____ грн, вартість бланка ______.

Приватний нотаріус

Факт шлюбних відносин перевірено на підставі свідоцтва про укладення шлюбу _____ № _____, виданого ________ року відділом реєстрації цивільного стану ____ району м.Києва, запис № _________.

Приватний нотаріус

У нотаріальних конторах

_________________________,

ІН ____________, паспорт _____,

виданий ____________ року

_________________ В м.Києві,

зареєстрованої та проживаючої за адресою:

м.Київ, _________________

ЗАЯВА

Я, _____________, є дружиною ____________ (шлюб зареєстрований ________ році).

Цією заявою даю згоду своєму чоловікові купити земельну ділянку за адресою _______, кадастровий номер ______, який знаходиться за адресою: м.Київ, __________________________, визначаючи ціну і всі умови за власним розумінням

_________ 2006 року.

ПІДПИС: (____________) _______________

_________2006 Року.

ПІДПИС: (___________) ________________

Особистість гр._________, що підписала документ, встановлено.

Дію вчинено в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, _____

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати: за посвідчення _____ грн, вартість бланка ______.

Приватний нотаріус

Договір

купівлі-продажу земельної ділянки

Місто Київ, _________________________ дві тисячі одинадцятого року.

Ми, що нижче підписалися:

ПІБ, ___________ року народження, податковий номер 0000000000, паспорт ________, виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в місті Києві _______________ року, проживаю за адресою: Київ, вулиця _________, будинок ___, квартира ___, далі - «Покупець» , з іншого боку, а разом - "Сторони", і кожен окремо - "Сторона", попередньо ознайомлені нотаріусом з загальними вимогами чинного законодавства, дотримання яких є необхідним для чинності правочину, володіючи повним обсягом дієздатності, повністю усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, яке повністю відповідає волі учасників цього правочину, з метою реального наступленіяправових наслідків, уклали Договір купівлі-продажу земельної ділянки, далі - "Договір" про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов'язується оплатити на нижчевикладених умовах земельну ділянку площею _______ (__________________________) га, кадастровий номер ______________, що належить продавцю.

1.2. Земельна ділянка, що відчужується, належить Продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ____ № 000000, виданого _____________ районною державною адміністрацією Київської області ____________________ року на підставі розпорядження __________ райдержадміністрації від _____________ року № 0000, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю управління земельних ресурсів у ________________ області № 000000000000.

1.3. Місце розташування земельної ділянки: _______________________________.

1.4. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: _________________.

1.5. Під забороною відчуження (арештом) згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, виданим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Франчук І.А. ______________ 2011 року, відчужується земельна ділянка не знаходиться.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1. Продаж земельної ділянки за домовленістю Сторін вчиняється за _____________ (____________________) гривень 00 копійок.

2.2. Продавець підтверджує факт повного розрахунку за проданий земельна ділянка та відсутність до Покупця будь-яких претензій фінансового характеру.

2.3. Згідно з висновком експерта ТОВ «________________», від ________________ року ринкова вартість цієї земельної ділянки становить ____________ (_______________) гривень 00 копійок.

2.4. Згідно з довідкою про відсутність (наявність) обтяжень (обмежень) на земельну ділянку, виданої __________________________________________ року № 00000, зареєстровані обмеження (обтяження) щодо цієї земельної ділянки відсутні.

3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Продавець зобов'язаний передати Покупцю земельну ділянку, вільний від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб.

Продавець свідчить,що:

· земельну ділянку, що є предметом даного договору, є його особистою приватною власністю;

· на момент укладення цього договору він не перебуває у зареєстрованому шлюбі, не проживає однією сім'єю без укладення шлюбу з іншою особою;

· відсутні будь-які сервітути та інші обмеження з використання цієї ділянки;

· на земельній ділянці відсутні будь будівлі, споруди тощо;

Покупець свідчить,що:

· ці факти доведені до його відома;

· земельна ділянка, яка продається, візуально оглянутий ним до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджали використанню зазначеної земельної ділянки за призначенням, на момент огляду виявлено не було;

· на момент укладення цього договору він в зареєстрованому шлюбі не перебуває, не проживає однією сім'єю без укладення шлюбу з іншою особою.

3.2. Покупатель обязуется выполнять обязанности собственника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, з дня укладення цього договору сплачувати земельний податок.

3.3. Сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки, правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею, їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі, а також те, що договір не має характеру фіктивної та удаваного правочину; ціна продажу, зазначена в пункті 2.1.настоящего договору, відповідає їх дійсним намірам.

3.4. Сторони також стверджують, що не обмежені в праві укладати угоди, не визнані в установленому порядку недієздатними повністю або частково, не страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору, не перебувають у стані алкогольного або наркотичного сп'яніння або під дією ліків, щоб заважало їм розуміти значення своїх дій або керувати ними, вільно володіють украинским языком, что дало їм можливість прочитати і правильно зрозуміти сутність цього договору, текст цього договору Сторонами прочитаний, зрозумілий і схвалений ними, до підписання цього договору, підписання даного Договору є підтвердженням відсутності у Сторін взаємних претензій щодо проведеного розрахунку та якісного стану земельної ділянки.

4. РОЗГЛЯД СПОРІВ

4.1. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору зазначений вище земельну ділянку не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, він не закладений, в податковій заставі не знаходиться, відносно нього не укладено інші договори з відчуження або з використання з іншими особами, інших прав щодо нього у третіх осіб немає.

4.2. Усі спори, які можуть виникнути з даного договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів - у судовому порядку.

4.3. У разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

4.4. Питання, не урегульовані у цьому договорі (в т.ч. і межі відповідальності при порушенні умов договору) вирішуються відповідно до чинного цивільного законодавства.

4.5. Зміст ст. Ст. 190, 212 Кримінального кодексу Україна; ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-65, 74 Сімейного кодексу, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125, 126 Земельного Кодексу України, сторонам нотаріусом роз'яснено.

5. ІНШІ УМОВИ

5.1. Витрати за нотаріальне оформлення цього договору несе Покупець.

5.2. Право власності на земельну ділянку виникає у Покупця з моменту державної реєстрації та засвідчується цим Договором. Доповненням до Договору є Державний акт про право власності на земельну ділянку серіі____ № 000000, виданий _____________ районною державною адміністрацією Київської області ; ____________________ року.

5.3. Цей Договір складений українською мовою в двох примірниках, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Франчук І.А., а другий - видається Покупцеві.

ПІДПИСИ:

Продавець: _________________________________________________________

Покупець _______________________________________________________

Місто Київ, Україна, __________________ дві тисячі одинадцятого року.

Цей договір посвідчено мною, Франчук І.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність ПІБ земельної ділянки перевірено.

Цей договір підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації в ___________________________________.

Зарегистрировано в реєстрі за № ______

Взыскано плати за домовленістю.

Приватний нотариус Франчук І.А.

Як уникнути проблем при купівлі-продажу земельної ділянки?

Купівля земельної ділянки таїть у собі більше прихованих нюансів, ніж покупка квартири. Юридичні помилки можуть призвести до визнання угоди недійсною, що буде вельми неприємно для сумлінного покупця.

Тому слід більш ретельно підходити до оцінки документів на земельну ділянку і перевірці їх автентичності. У деяких випадках на продаж ділянки необхідно отримати письмову згоду другого чоловіка. Крім того, не завадить перевірити дієздатність продавця, наявність прав третіх осіб на ділянку. Словом, без грунтовних знань провести операцію із землею не так-то просто. Сподіваємося, що запропонований юридичний мінімум допоможе зорієнтуватися в земельному питанні.

Перевіряємо документи

Варіантів «земельного» обману існує в даний час безліч. Наприклад, людині показують ділянку, яка йому подобається, і він згодом його купує. А при узгодженні будівництва будинку з'ясовується, що реально придбана ним земля знаходиться в декількох кілометрах від продемонстрованої території. У таких випадках після укладення договору і проведеної оплати довести що-небудь дуже складно - нотаріус оформляє продаж ділянки, зазначеного в держакті на право власності на землю, а не того, який сподобався покупцеві. Щоб уникнути подібних ситуацій, майбутній покупець повинен хоча б приблизно уявляти найпростіші схеми шахрайства та способи перестраховки від них.

На думку юристів, при укладенні договору купівлі-продажу землі необхідно уважно вивчати супутні угоді документи. У першу чергу потрібно перевірити правовстановлюючі документи, зокрема, держакт на право власності на землю, який знаходиться у продавця. У держакті повинен бути вказана адреса дільниці та найменування органу, який його видав. Також до нього додається план відведення ділянки і вказуються сусіди, які залишають у документі свої підписи. Також необхідно звірити документи з кадастром, подивитися схему ділянки, звірити його план з реальним місцезнаходженням. Якщо є сумніви, що він за площею не відповідає зазначеним у документах розмірами, то потрібно просто взяти і переміряти його. Покупець має на це право.

Обман може полягати і в неправильно оформлених документах, адже власникові землі видається тільки держакт. Інші ж дозвільні документи, підписані, наприклад, особами, які не мають на це повноважень, залишаються в землевпорядних органах. У підсумку, нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу за неправильно оформленими документами. На думку юристів, якщо є сумніви в достовірності документів, покупцеві варто поїхати до відповідного органу місцевого самоврядування і написати заяву, в якій слід уточнити, за якою адресою знаходиться ділянка і хто є його власником. Крім того, необхідно попросити видати оригінал держакту і підтвердити, чи дійсно площа ділянки по такій-то вулиці, такого-населеного пункту дорівнює площі, вказаної в акті.

Правильно оформляємо договір купівлі-продажу

При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки необхідно звернути увагу на відповідність документа вимогам вітчизняного законодавства. У Земельному кодексі вказується, що такий договір обов'язково повинен містити такі дані:

- найменування сторін;

- вид договору (договір купівлі-продажу);

- предмет договору (опис земельної ділянки);

- документ, що підтверджує право власності продавця на ділянку;

- відомості про відсутність заборони на відчуження ділянки;

- відомості про наявність чи відсутність обмежень на використання ділянки за цільовим призначенням;

- ціну договору;

- зобов'язання сторін угоди.

У договорі необхідно також вказувати порядок розрахунків, експертну оцінку ділянки, відповідальність сторін за неналежне виконання договору, випадки припинення його дії. При цьому сторони угоди не вправі змінити цільове призначення і режим використання земельної ділянки, а також інші обов'язкові вимоги, передбачені законом. При продажу ділянки одним з подружжя необхідно отримати письмову згоду другого, якщо ділянка купувався під час шлюбу. Також бажано, щоб продавець надав документи про відсутність заборгованості з плати за землю.

Незважаючи на те, що передача земельної ділянки за договором купівлі-продажу припиняє правомочність попереднього власника, права та обов'язки третіх осіб по відношенню до наділу можуть залишатися в силі. Сюди відносяться заставні зобов'язання (у тому числі іпотека), сервітути, оренда, інші обмеження та обтяження.

Йдемо до нотаріуса

Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору здійснюється нотаріусом за місцем знаходження земельної ділянки. Перед посвідченням угоди нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право-і дієздатність сторін (паспорт, довіреність представника), державний акт на право власності на землю, наявність прав третіх осіб на ділянку, а також інші необхідні документи.

Після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору необхідно звернутися до місцевого органу земельних ресурсів для перереєстрації права власності на землю та отримання нового державного акта на ім'я покупця (нового власника).

Необхідно пам'ятати, що до моменту отримання держакту не можна приступати до користування земельною ділянкою. Більше того, без держакту неможливо буде отримати дозвіл місцевої ради на будівництво будь-яких об'єктів нерухомості на цій ділянці.

Краще перестрахуватися

Щоб виключити будь-яку можливість обману при укладенні договору купівлі-продажу землі, юристи радять майбутнім покупцям звертатися до їхніх колег, що спеціалізуються на земельному праві. Вони перевірять правильність заповнення документів, вивчать історію земельної ділянки, зроблять необхідні запити і дадуть консультацію щодо конкретної земельної ділянки. У той же час вони не заперечують, що знайти професіонала в земельній галузі не так вже й просто.

Але навіть якщо після укладання угоди з'ясується, що документи були оформлені неправильно, юристи не рекомендують панікувати. Вони радять покупцям написати заяву до суду про визнання договору недійсним. У судовому порядку договір оскаржується і визнається недійсним. Покупець має право повернути всі сплачені ним гроші, а також отримати компенсацію за моральну шкоду. Як правило, суди задовольняють такі позови. У разі, коли порушення несуттєві, наприклад, якщо плани ділянки не збігаються на кілька квадратних метрів, покупцеві необхідно просто написати відповідну заяву в кадастровий центр, що видавав цей держакт, і прикласти до нього договір купівлі-продажу та інші документи.

Купівля-продаж земельних ділянок

Земельні ділянки порівняно недавно стали об'єктами купівлі-продажу - чинний Земельний кодекс (ЗК) України був прийнятий лише у 2001 р., а Цивільний кодекс (ЦК) України діє тільки з початку 2004р. Але, незважаючи на це, кількість угод із землею вже достатньо велика і їх число зростає з кожним днем. Не останню роль в цьому відіграє зростання цін на землю в столиці і передмісті, а також в інших великих містах України. І якщо раніше одним з найвигідніших вкладень коштів вважалася покупка і подальший продаж житлової нерухомості (знову ж у Києві та інших великих містах), то тепер на перші позиції виходить вкладення коштів у купівлю землі.

Розвиток і вдосконалення земельних відносин пов'язано з введенням приватної власності на землю. У ринкових умовах відбувається безперервне перерозподіл землі, що забезпечує її більш ефективне використання. Це перерозподіл у складі власників земельних ділянок здійснюється головним чином за допомогою купівлі-продажу. На даний момент говорити про ринок землі в Україні поки рано, швидше за все, він тільки починає формуватися і при цьому носить яскраво виражену локальну забарвлення.

Для того щоб перейти безпосередньо до опису операцій купівлі-продажу землі, необхідно сказати, що чинне законодавство передбачає три форми власності на землю в Україні:

· приватну,

· комунальну

· державну.

Для кожної з цих форм характерні свої особливі правила і обмеження при відчуженні земельної ділянки. Земельний кодекс України ділить всі землі нашої країни на категорії, кожна з яких має особливий правовий режим, що визначає можливість і порядок її продажу і придбання. В даному випадку, нам досить буде сказати, що землі бувають сільськогосподарського і несільськогосподарського призначення. До покупців сільгоспугідь пред'являються особливі вимоги, передбачені ч. 1 ст. 130 ЗК, в якій говориться, що ними можуть бути: громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи в сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва; юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.

Що стосується покупців землі, то ними можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи. Що стосується придбання землі іноземцями, то це питання буде висвітлено в одній з наступних статей. Таким чином, перед придбанням конкретної земельної ділянки важливо встановити, в якій власності він знаходиться і якого його цільове призначення.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки на практиці

Одним з найпоширеніших договорів придбання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки (договір). Він полягає в письмовому вигляді і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Даний договір укладається незалежно від того, хто є продавцем землі і незалежно від цільового призначення ділянки, що купується.

Зверніть увагу: придбаваючи земельну ділянку, цільове призначення якої планується міняти, переконайтеся, що це буде можливо. Наприклад, змінити цільове призначення сільськогосподарських земель (а тим більше, якщо це рілля) практично неможливо.

Перш ніж укладати договір купівлі-продажу, покупець повинен перевірити чи є продавець ділянки його власником. Дуже часто продавець має або неправильно оформлені документи, або у нього є тільки їх частину, в гіршому випадку у нього їх немає взагалі. А, як відомо, тільки власник (за рідкісним винятком) має право розпоряджатися своєю власністю, в даному випадку землею, в т. ч. виступати продавцем цієї власності. Купивши землю у невласника, до покупця, відповідно, не може перейти право власності, оскільки таким правом не володів продавець.

Правовстановлюючим документом на земельну ділянку є Державний акт на право власності на землю, який повинен бути виготовлений на спеціальному бланку, і містити таку інформацію:

· найменування власника;

· опис земельної ділянки (площа, місце розташування, план, цільове призначення);

· підпису голови місцевої держадміністрації (або місцевої ради) і голови місцевого органу з земельних ресурсів.

Укладаючи договір, необхідно попередньо провести експертну оцінку земельної ділянки. Вартість, визначена оцінювачем, не є обов'язковою для сторін, але буде використовуватися нотаріусом при обчисленні державного мита.

До істотних умов договору купівлі-продажу стаття 132 Земельного кодексу відносить наступні:

· найменування сторін;

· вид договору (договір купівлі-продажу);

· предмет договору (опис земельної ділянки);

· документ, що підтверджує право власності продавця на ділянку;

· відомості про відсутність заборони на відчуження ділянки;

· відомості про наявність чи відсутність обмежень на використання ділянки за цільовим призначенням;

· ціну договору;

· зобов'язання сторін угоди.

У договорі слід також вказати порядок розрахунків, експертну оцінку ділянки, відповідальність сторін за неналежне виконання договору, випадки припинення договору. Сторони угоди не можуть: змінити цільове призначення і режим використання земельної ділянки, а також інші обов'язкові вимоги, передбачені законом.

Незважаючи на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки припиняє права та обов'язки попереднього власника, він не припиняє прав та обов'язків третіх осіб на нього, до них відносяться: заставні зобов'язання (у т. ч. іпотека), сервітути, оренда, інші обмеження та обтяження. Якщо ділянка продає один з подружжя - необхідно отримати письмову згоду другого з подружжя (якщо ділянка була придбана під час шлюбу). Також бажано, щоб продавець надав документи про відсутність заборгованості з плати за землю.

Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору виробляються нотаріусом за місцем знаходження земельної ділянки. Перед посвідченням угоди нотаріус перевіряє документи, що підтверджують право-і дієздатність сторін (паспорт, статут, довіреність представника), Державний акт, наявність прав третіх осіб на ділянку, а також інші необхідні документи. Мито за посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки становить один відсоток вартості ділянки відповідно до експертної оцінки, зазначеної в договорі.

Після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору необхідно звернутися до місцевого органу з земельних ресурсів для перереєстрації права власності на землю та отримання нового Державного акту на ім'я покупця (нового власника).

Купівля земель, що перебувають у комунальній власності

Предметом договору купівлі-продажу, крім земель приватної власності, можуть бути також землі, що знаходяться у комунальній та державній власності, якими розпоряджаються державні органи та органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Земельний кодекс досить детально регулює порядок продажу вищеперелічених земель фізичним і юридичним особам.

Особи, зацікавлені у придбанні земельної ділянки, яка знаходиться у них на праві постійного користування чи оренди, повинні звернутися до відповідного місцевого органу влади із заявою (клопотанням), у якому вказують бажане місце розташування ділянки, її цільове призначення та розмір. До заяви додаються передбачені законодавством документи. Заява розглядається у місячний строк і приймається рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин.

Особам, які подали заяву (клопотання) про придбання земельної ділянки, що не перебуває у їх користуванні, продаж такої ділянки проводиться не пізніше 30 днів з моменту розробки проекту відведення земельної ділянки.

Вартість земельної ділянки визначається на підставі його нормативної та експертної оцінок. Законодавством передбачена можливість придбання ділянки в розстрочку.

Прийняте рішення є підставою для укладення з відповідним органом виконавчої влади чи місцевого самоврядування договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Також варто враховувати, що земельні ділянки державної або комунальної власності, призначені для продажу суб'єктам підприємницької діяльності під забудову, підлягають продажу на конкурентних підставах шляхом проведення земельних торгів у порядку, встановленому главою 21 Земельного кодексу. Разом з тим зміст ст. 134 дозволяє зробити висновок, що такий порядок не поширюється на викуп земельних ділянок, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна.

Якщо не хочуть продавати

Підстави для відмови в продажу ділянки державної або комунальної власності встановлені ст. 128 Земельного кодексу:

· ненадання документів, необхідних для прийняття рішення про продаж земельної ділянки;

· виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

· якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або про припинення його діяльності.

Рішення про відмову в продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

PS: Що стосується столиці, то тут процедура продажу земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, додатково врегульована «Тимчасовим порядком продажу земельних ділянок в м. Києві» (Рішення Київміськради № 304/1738 від 14.03.2002). Тут досить чітко виписана процедура проведення земельних торгів.

Попередній договір продажу ділянки землі

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

м. Киев "__" ____________ 200_ р.

Ми, що нижче підписалися: __________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

іменовані надалі "Продавці", з одного боку,

і _____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

іменований (а) надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

1. Предметом цього Договору є угода сторін, відповідно до якого Продавець (ці) висловлює (ють) намір продати, а Покупець купити земельну ділянку, що знаходиться у власності Продавця (ів) і представляє собою: _________________________

_______________________________________________________________________________________

іменований далі земельну ділянку, що знаходиться за адресою: ________________________________

_______________________________________________________________________________________ 2. Ціна зазначеної земельної ділянки складає _____________________________________

(__________________________________________________________________________) Гривень, що

на момент підписання цього Договору складає суму, еквівалентну __________________

(___________________________________________________________________) $ США за поточним комерційним курсом продажу доларів США в пунктах обміну валюти м. Києва.

3. Витрати, пов'язані зі сплатою держ. мита (__%), оплачує ______________________

______________________________________________________________________________________.

Витрати, пов'язані зі сплатою збору на обов'язкове державне пенсійне страхування

(1%), оплачує ______________________________________________________________________.

Примітка: сплата збору на обов'язкове державне пенсійне страхування встановлюється відповідно до Закону України "Про внесення змін до Закону України" Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування " № 967-ХIV від 15 липня 1999р.

4.Довідка із земельного відділу, акт експертної оцінки, а також довідка з нотаріальної контори про відсутність заборони на відчуження нерухомості сплачуються Продавцем (цями).

5. Продавець (ці) стверджує (ють), що вказане вище майно (земельна ділянка) є сумлінно придбаним, не закладено, не продане, не подароване, в спорі і під забороною на відчуження не перебуває, не є зданих в оренду і претензій з боку третіх осіб до нього не має.

6. Продавець (ці) стверджує (ють), що ніхто з власників земельної ділянки не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері та інших подібних установах на момент підписання та терміну дії цього Договору. У разі виявлення невідповідності дійсності даного твердження Покупець звільняється від будь-якої відповідальності, передбаченої цим Договором та чинним законодавством України.

7. Фактична передача земельної ділянки Покупцеві буде здійснена не пізніше "___" ______________ 200__р.

8. Продавець (ци) зобов'язується (ються) до укладення договору купівлі-продажу надати всю документацію, наявну по даній земельній ділянці, а також довідки про сплату податку на землю, про внесення пайового внеску по електроенергії та газу (якщо такі є).

9. Відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України Сторони дійшли згоди про таке: підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості до "___" ______________ 200__р. з метою забезпечення його укладення, у момент підписання цього Договору, Покупець передав, а Продавець взяв гарантійну суму, яка становить ______________ (_______________________________________________________

____________________________________________) Гривень.

Зазначена сума за згодою Покупця Продавцем переводиться в інший вид матеріальних активів (_____________________________________________________________________________________),

(Вид іноземної валюти, вид цінних паперів, вид боргових зобов'язань тощо)

з метою уникнення знецінення в результаті інфляційних процесів.

10. У разі не укладення договору купівлі-продажу в строк не пізніше "___" _________200_г.

з причини, що залежить від Покупця, гарантійна сума залишається у розпорядженні Продавця в якості неустойки (штрафу).

11. У разі не укладення договору в термін, не пізніше "___" __________200_г. з причини, що залежить від Продавця, Продавець зобов'язується повернути гарантійну суму, а також сплатити Покупцю неустойку (штраф) у розмірі гарантійної суми.

12. У разі укладення договору купівлі-продажу згідно з умовами цього договору гарантійна сума залишається у Продавця і зараховується в рахунок оплати за об'єкт нерухомості.

13. Оформлення договору купівлі-продажу здійснюється ______________________________

__________________________________________________________________________________

14. Сторони звільняються від якої б то не було відповідальності, якщо невиконання ними прийнятих на себе зобов'язань буде пов'язане з обставинами, не залежними від їх волі або бажання і знаходяться поза сферою контролю зобов'язаної сторони (постановами уряду, заборонами і мораторіями місцевих органів влади, несприятливими рішеннями судових органів), але при цьому, сторони повинні вжити всіх заходів до взаємного запобігання заподіяння майнових і фінансових втрат.

15. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до встановленого п. 9 терміну укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки між Продавцем (ами) і Покупцем.

16. Додаткові умови: _______________________________________________________

___________________________________________________________________________________

ПІДПИСИ СТОРІН:

Джерела:

http://finance.bigmir.net

http://uristhome.ru

http://90876.ru

http://blanker.ru

http://meget.kiev.ua

http://notarius1.kiev.ua

http://fazzenda.com.ua

http://www.domivka.com.ua

http://neagent.org.ua

05 лютого 2025 року

Вас может заинтересовать

Заява про відмову від позову

Про визнання права власності на спадкове майно самовільно збудовану будівлю

Клопотання Зразок про призначення повторної автотехнічної експертизи

Володимир 03-03-2015 21:27

"Зі змістом статей 131, 167, 209, 223 частини першої Цивільного кодексу РФ і статей 549-557 частини другої Цивільного кодексу РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодексу РФ сторони ознайомлені. Статті 34, 35 Сімейного кодексу РФ дотримані."

Вибачте, після такого, я можу зробити висновок, що стаття нікчемна. Пишите про українське законодавство посилаючись на закордонний ЦК!

Адвокат 13-02-2016 00:44

Цей договір наданий як зразок, для використання обов'язкових і не тільки умов, які потрібно передбачити. Якщо Ви юрист, то Вам буде легко використати цей зразок і привести норми ті що треба. А якщо Ви не юрист, цей зразок Вам не допоможе. Використання зразків з інтернету без консультації з юристом це повне безглуздя.

Andriy 28-10-2014 20:19

Такі дані допоможуть уникнути багатьох неприємних життєвих ситуацій!
Крім цього, тут ще вказують на ризики при укладенні попереднього договору купівлі квартири! Виходить, що ризиків дуже багато, тому потрібно бути обережним та консультуватися з юристами при купівлі квартири!

Страницы: [1]

Алименты

Все что касается алиментных обязанностей. Подробнее

Зразки документів з сімейних проблем

Кожен хто зустрічався з сімейними проблемами знає, як противно цим займатися і скільки грошей і нервів це витягує. Доброю допомогою є коли знайдеться хороший приклад позову, який підходить під Вашу історію. Брак и семья

Спадщина і її розділ

Вступ у права успадкування часто проходить з несподіваними труднощами. Прийняття спадщини за заповітом і законом має відмінності за своїм механізмом. Шаблони позовів, за зверненнями пов'язаних з вступом у права успадкування. Наследство

Будинок і право користування

Приклади позовних заяв у цивільних справах, щодо житлових квартир. Право на житло включає в себе право користування проживання володіння. Тут відомо чимало суперечок і розбіжностей. Очевидна відмінна риса між орендою та власністю. За цим же ознаками бувають проблеми користування квартирою і по розділу особового рахунку. Зразки судових документів допоможуть розібратися які саме вимоги потрібно вказувати в судовому документі. Жилищное право

Завдані збитки і її компенсація

Буває, що нашому майну заподіюють шкоду. Шкода буває нематеріальний, матеріальний. У залежності від вини наявності недбалості. Залежно відсутності-наявності з'являється обов'язок відшкодувати завдану шкоду. І той, чиїм майну завдано шкоду жадає її відшкодування. Зіпсованого майно, шкода, завдана укусом тваринного Возмещение вреда

ДТП

ДТП не буде приємним часом. Той хто зустрічав це подія підтримає цей вислів. Але якщо це сталося, доведеться якось виходити з ситуації. Коли оформлені пояснення виклики страховиків схеми страхові документи буває виникає вимога про додаткове компенсації шкоди, і моральної шкоди ДТП

Аналітичні огляди

У навчальному закладі повторювали, якщо мрієш закрекомендовать себе відмінним адвокатом, як слід стеж за законодавством. Або за статтями законотворчості, написаними іншими фахівцями. Новости

Последние комментарии

[18-05-2017 21:25] Елена Скажите пожалуйста я одинокая мать воспитываю трёх детей могу ли я получить ...

[17-05-2017 15:40] Владислав Якщо мій друг Максим (56 років) став інвалідом 2 групи, то може ...

[06-05-2017 18:18] Віктор Опанасович Мій батько прописаний та проживае в квартирі, власником якої є його дочка. ...

[25-04-2017 12:30] Адвокат Глава 86 СПАДКУВАННЯ ЗА ЗАКОНОМ Цивільного кодексу України ...

[25-04-2017 11:47] Евгений Подскажите ссылку на Закон, где указана именно такая трактовка "Родичами першого ступеня ...